2 pièces de 46 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif - Limeil-Brévannes

Dans une résidence calme, bien entretenue avec gardien, découvrez cet agréable appartement 2 pièces, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Situé au 2ᵉ étage sans ascenseur, cet appartement fonctionnel se compose de :

Une entrée avec placard
Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, offrant un espace de vie confortable
Une cuisine aménagée
Une chambre avec placard intégré
Une salle d'eau et un WC séparé

Petits travaux à prévoir

Rénovation de la salle de bain
Réfection du sol du couloir

💡 Le prix de vente tient compte de ces travaux, offrant un beau potentiel de valorisation après rénovation.

Les + du bien
✅ Chauffage individuel au gaz
✅ Balcon
✅ Cave, idéale pour le stockage
✅ Place de parking privative
✅ Résidence calme
✅ Bonne distribution des espaces

Localisation
Situé dans le bas de Limeil, secteur recherché des Varennes, à proximité immédiate :

des commerces
des écoles
des transports

Un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Idéal pour :
✔ Primo-accédant
✔ Investisseur (bonne rentabilité potentielle)

🎯 Une opportunité à saisir !
📞 Je suis disponible 7j/7 pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier.Cette annonce référence 337151 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA TASSAN (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 89246630100017.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 4,17 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 195
Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026
Score DPE : 223 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr