Le Plessis-Trévise : 5 pièces de 92 m² - Séjour de 31 m² - Balcon - Proche commerces

LE PLESSIS - TREVISE / Exclusivité à deux pas du CENTRE VILLE.
Au sein d'une copropriété CALME et bien entretenue avec gardien, venez découvrir cet appartement TRAVERSANT de 92 m2 habitable en l'état.
Au 1er étage sans ascenseur, ce F5 FONCTIONNEL bien agencé comprend :
- une entrée
- un bel espace de vie (salle à manger / salon) LUMINEUX de 31 m2 donnant sur un BALCON orienté Sud - Est.
Possibilité de scinder la pièce pour faire une quatrième chambre ou un bureau à la place du salon.
- une cuisine équipée moderne avec vue sur cour arborée + cellier pouvant servir de buanderie.
- trois chambres (deux de 12 m2 avec grands placards intégrés et une de 11 m2).
- une salle d'eau avec douche (possibilité de refaire une baignoire à la place).
- un WC séparé.
- un dressing (pouvant être transformé en 2ème salle de douche si besoin).
Une place de parking extérieure privée ainsi qu'une cave complètent ce bien.

NB Cette annonce comporte des photos avec idées de décoration par IA.

Avantages côté technique : double vitrage partout ( DPE D), raccord à la fibre, tout est aux normes (en électricité et gaz).

A proximité à pied, toutes les commodités ESSENTIELLES sont présentes : commerces, marché couvert très apprécié, supermarché, cabinets médicaux, nombreuses écoles (ex. du Val Roger), collège Albert Camus, médiathèque Jacques Duhamel, stations de bus (206, 207, 209) et l'immense bois Saint Martin pour faire de grandes balades.
En bus : Gare de Villiers/Marne RER E à 12' ; gare de Noisy le Grand à 25'.

Caractéristiques :
Nombre de lots dans la copropriété : 191
Charges annuelles de copropriété à 4272E comprenant le chauffage collectif + eau chaude, l'entretien des parties communes et des espaces verts, gardien.
Taxe Foncière 1486E.
Plan pluriannuel de travaux issu du DTG présenté en AG et rejeté à ce jour, aucuns travaux votés concernant ce plan.
Le prix a déjà été ajusté et tient compte de ces préconisations à prévoir d'ici 2 à 5 ans.

Pour tout renseignement et prise de RV sur cet appartement agréable contactez Caroline BSK Immobilier (Le Raincy et alentours - 93, 94 et Nord 77).
Merci de prévoir un financement validé avant toute visite afin de privilégier des échanges sérieux et efficaces.Cette annonce référence 255530 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE MOINS (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 98489675300014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Procédure en cours.
Nombre de lots : 191
Charges prévisionnelles annuelles : 4 272,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2024
Score DPE : 220 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr