Maison de 110 m² avec 3 chambres - Cuisine américaine - Jardin - Garage - Le Perreux-sur-Marne

LE PERREUX SUR MARNE (94170) - Idéalement située dans un secteur résidentiel calme et recherché, à proximité du RER A et des BORDS DE MARNE, nous vous proposons cette charmante maison familiale de 110m² habitables édifiée sur un beau terrain plat et arboré de 366m².

Au rez-de-chaussée surélevé, une très lumineuse et traversante pièce de vie comprenant un hall d'entrée, une cuisine équipée ouverte, une salle à manger et un salon avec accès direct sur une TERRASSE de 20m² et un jardin sans aucun vis à vis. Au même niveau, une SUITE parentale avec salle de bain, un bureau/buanderie et un WC indépendant.
A l'étage, 2 grandes chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec WC.
La maison dispose d'un sous-sol total avec un garage, une cave/cellier, une chaufferie ainsi qu'une vaste pièce de stockage.

A moins de 15mn à pied du RER A Neuilly-Plaisance (Gare de Lyon +15mn). A 5mn à pied des écoles, de la maternelle jusqu'aux lycées. A deux pas du Centre des Bords de Marne (cinéma, théâtre,..) et de plusieurs centres sportifs (piscine municipale, gymnase, tennis, aviron, etc..).

BON EMPLACEMENT, LUMINEUX, VERDOYANT, SANS VIS A VIS, CACHET DE L'ANCIEN.. IDÉAL POUR UNE PETITE FAMILLE !

PRIX : 649.000 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur).

Consommation énergétique: E 300 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre: E 57 kgCO2/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2890 et 3960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud MATHEVON, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud MATHEVON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 455961 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat