Appartement 2 pièces de 28 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Proche commerces - Le Perreux-sur-Marne

Studio 28m² avec balcon (expo ouest) +parking +cave - Proximité RER E 7 minutes- centre ville. Idéalement situé dans le quartier recherché Gabriel Péri au Perreux-sur-Marne, à seulement 7 minutes à pied de la gare RER E Nogent-Le Perreux et à 2 minutes des commerces de l'avenue Pierre Brossolette, découvrez ce charmant studio en bon état (pas de travaux à prévoir) lumineux bénéficiant d'un balcon, d'une cave et d'une place de stationnement privative.

Ses atouts :

-Un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement situé, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.
-Résidence sécurisée avec digicode.
- Appartement situé au 2ème étage avec ascenseur.
- Entrée avec placard de rangement.
- Belle pièce de vie de 17,96m² baignée de lumière (exposition Ouest).
- Balcon agréable possibilité de mettre un table (exposition ouest).
- Cuisine indépendante avec (possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer un espace de vie d'environ 22,50m²).
- Salle de bains + WC (avec fenêtre pas de problème d'humidité).
- Annexes : place de parking privative + cave en sous-sol.
- Immeuble ravalé et isolé par l'extérieur.
- Chaudière collective gaz remplacée en 2020. (Charges incluant le chauffage et l'eau chaude)
- À proximité immédiate du parc du Saut-du-Loup, des commerces et du centre-ville.
- Grand Paris Est Marne et Bois Ligne 15

Un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement situé, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.

Cet appartement affiche une classe énergétique D qui découle d'une consommation énergétique de 177 kWh/m2/an. La classe climatique est aussi notée D (36 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 390 € et 570 € en 2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
N'hésitez pas à contacter l'un de nos conseillers pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement en vente au PERREUX SUR MARNE.