Maison 5 chambres de 196 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - La Queue-en-Brie

Pavillon de 140 m² habitables + appartement indépendant F3 de 55 m²

Située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, à proximité des écoles, commerces, transports et des axes routiers, cette maison construite en 1994 sur un sous-sol total allie confort, volumes et fonctionnalité.

🛋️ Description de la maison principale (140 m²)

Au rez-de-chaussée :
• Entrée avec rangements (4 m²)
• Spacieux séjour de 35 m² avec cheminée insert, baigné de lumière
• Cuisine ouverte aménagée et équipée de 16 m², idéale pour les moments conviviaux
• Accès direct à une véranda isolée et chauffée de 19,5 m², pour profiter du jardin toute l'année
• Une chambre de 12,5 m²
• Un WC indépendant

À l'étage :
• Palier de 13 m² (bureau/salle de jeux possible)
• Deux chambres : 11,5 m² et 20 m² (cette dernière offre la possibilité d'ajouter une salle d'eau)
• Salle d'eau moderne de 5,7 m²

Au sous-sol :
• Buanderie de 18 m², cave de 5,5 m², et un grand garage de 43 m²

🏠 Appartement F3 indépendant (souplex – 55 m²)

Accessible depuis l'extérieur (entrée privative), idéal pour un revenu locatif, un adolescent ou profession libérale :
• Entrée avec placard (3,85 m²)
• Séjour confortable de 20,3 m²
• Salle d'eau de 5,25 m²
• Possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaires selon les besoins

📍 Localisation idéale – La Queue-en-Brie
• Écoles maternelle, primaire et collège accessibles à pied
• Commerces de proximité et grandes surfaces à quelques minutes
• Arrêts de bus vers le RER A (Boissy-Saint-Léger) ou RER E
• Accès rapide à la N4, A86 et A4
• À 15 min de Créteil et 30 min de Paris

✅ Les + du bien

✔ Maison familiale bien entretenue
✔ Appartement indépendant pour revenu locatif ou multigénérationnel
✔ Beaux volumes, véranda chauffée, cheminée
✔ Quartier calme, sans vis-à-vis direct
✔ Garage, cave, buanderie, nombreux rangementsCette annonce référence 288120 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN POCHET (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 82323756500010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr