L'Haÿ-les-Roses : Maison de 179 m² avec 5 chambres - Jardin - Garage

Maison contemporaine entièrement rénovée - Prestations haut de gamme et domotique complète

Nous vous proposons cette charmante maison de 1928, entièrement rénovée en 2018 avec des matériaux de qualité et des équipements modernes, alliant cachet de l'ancien et confort contemporain, et bénéficiant d'une garantie décennale en cours.

À l'extérieur, la maison se distingue par sa façade en bardage Red Cedar, un bois noble au vieillissement élégant et peu noueux qui apporte du caractère. Le jardin est équipé d'un fil périphérique pour robot de tonte, facilitant son entretien. Le portail et la porte de garage sont motorisés et un visiophone assure confort et sécurité. Un trampoline est laissé en place.

Côté intérieur, la domotique « Delta Dore » permet également de contrôler à distance les volets roulants, la porte d'entrée, le portail, la porte de garage ainsi que certains éclairages pour une simulation de présence, offrant confort et sécurité au quotidien.

La maison dispose d'une porte d'entrée équipée d'une serrure motorisée avec domotique intégrée. Les fenêtres en aluminium K-Line sont en double vitrage, avec des ouvrants majoritairement oscillo-battants (hors coulissants). Les seuils des baies coulissantes sont encastrés, assurant une continuité parfaite avec la terrasse, sans différence de niveau. Les volets roulants en aluminium sont motorisés et bénéficient de commandes individuelles ainsi que de deux commandes centralisées. Les portes intérieures à âme pleine offrent une bonne isolation acoustique, tandis que les portes de la cave et du garage sont isolantes thermiquement. Une porte coulissante sépare la cuisine/salle à manger du salon.

Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant basse température au rez-de-chaussée et des radiateurs à eau chaude Acova à l'étage. L'ensemble est alimenté par une pompe à chaleur Air-Eau Atlantic, qui assure également la production d'eau chaude sanitaire. Chaque niveau dispose de son propre thermostat d'ambiance pour un réglage précis et personnalisé.

Les tableaux électriques sont installés en cave, accompagnés d'une baie de brassage télécom, et la maison est raccordée à la fibre.
Les revêtements de sol ont été choisis avec soin : carrelage en grès cérame teinté dans la masse au format 60x60 rectifié, parquet collé en chêne de 14 mm au rez-de-chaussée et sol stratifié en pose flottante à l'étage.
Les sanitaires sont équipés de robinetterie Grohe dans la salle de bain et Hansgrohe dans la cuisine, avec WC et baignoire de marque Villeroy & Boch.

La cuisine Mobalpa, entièrement équipée, est laissée avec son électroménager. L'ensemble bibliothèque et meuble hi-fi du salon est également inclus. Le salon est câblé pour une installation home cinéma 7.1 ; les équipements partent, mais le câblage reste en place.

La maison est équipée d'un système d'alarme.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr