Maison de 123 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - L'Haÿ-les-Roses

Découvrez cette maison pleine de potentiel, nichée dans le quartier paisible du Petit Robinson à L'Haÿ-les-Roses.

Cette propriété, parfaite pour les familles, offre un cadre de vie idéal, alliant calme résidentiel et proximité avec le parc de la Roseraie, les commerces, les écoles, ainsi que les transports en commun dont le RER B, Bourg la Reine à 15min, et à 5 min à pied du centre-ville.

Détails du Bien :
* Érigée en 1937 et agrandie en 1984, cette maison s'étend sur 2 niveaux, offrant une surface au sol de 125m2, plus un sous-sol.
* Elle compte 4 chambres, dont 2 situées au rez-de-chaussée, adaptées à diverses configurations de vie.
* Le sous-sol de 45m2 fournit un espace supplémentaire pour le stockage ou d'autres usages comme du stationnement mais pourra aussi devenir une pièce habitable selon vos besoins.
* Une dépendance, qui fait office d'atelier, mesure 60m2 et représente un lieu idéal pour les projets créatifs ou comme espace de travail supplémentaire.
* Une pièce d'atelier supplémentaire, accueillant la chaudière récente, accessible par l'extérieur et sous verrière également.

Points Forts :
* La propriété combine harmonieusement le charme de l'ancien avec un vaste potentiel de rénovation, permettant une personnalisation complète pour répondre aux attentes des nouveaux propriétaires.
* L'extérieur de la maison est complété par un jardin, un parking et l'atelier de 60m2, offrant un espace extérieur versatile et accueillant.
* Située dans un quartier recherché pour sa tranquillité et son accessibilité, cette maison assure une qualité de vie exceptionnelle, à proximité de toutes les commodités nécessaires.

Une Invitation à la Découverte :
Pour ceux qui envisagent de donner vie à leurs idées de rénovation dans un cadre privilégié, cette maison représente une opportunité unique. Son potentiel est d'autant plus mis en valeur par la possibilité d'effectuer une visite 3D sur demande, offrant ainsi une première exploration immersive avant la visite en physique.

Contactez-moi, avec mon associé Sébastien nous sommes disponibles 7j/7.Cette annonce référence 220428 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BOVE (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80081934400022.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2023
Score DPE : 302 kWhEP/m²/an
Score GES : 58 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr