L'Haÿ-les-Roses : 4 pièces de 61 m² - Balcon - Parking collectif

L'Haÿ-les-Roses

Appartement de 61m2 (2/3chambres) Etage -Large Balcon, baigné de soleil, vue dégagée et parkings.

À deux pas de la Roseraie du Val-de-Marne,
Quartier résidentiel paisible de l'Hay-les-Roses,
Emplacement offrant un cadre de vie agréable, ideal pour les familles tout en étant parfaitement connecté à Paris.

Dans ce cadre résidentiel soigné:
Appartement traversant, calme et lumineux de 61,23 m² Loi Carrez, situé au 2e étage (sans ascenseur) d'un immeuble semi-récent.

✨ Les points forts
- Grand séjour + salle à manger (possibilité de 3e chambre)
- Large balcon filant avec vue très dégagée sur jardin
- 2 chambres sur cour arborée, très calme
- Cuisine indépendante aménagée
- Plan modulable et nombreux rangements
- Chauffage collectif urbain
- Stationnement possible dans la cour ou à proximité
- Jardins dans la copropriété

🛠️ Très bon potentiel à personnaliser. Travaux à prévoir

🚆 Accès / Transports
- Bus 184 direct Porte d'Italie, 187 à proximité
- RER B (Arcueil-Cachan ou Bourg-la-Reine) en 15 min de bus ou 30 min à pied La station
L'Haÿ-les-Roses ligne 14 dans le cadre du prolongement sud du Grand Paris Express. Cette extension relie Saint-Denis – Pleyel à Aéroport d'Orly, offrant ainsi une liaison rapide et directe entre le nord et le sud de la métropole

Un cave complète ce bien.

INFORMATIONS:
-DPE : D 244/ GES : E 13 – Estimation annuelle : 1 130 € à 1 570 €
Taxe foncière : 1 409 € / an
Charges: 194 € / mois (chauffage et eau chaude géothermie: urbain)
Chauffe eau au gaz (eau chaude)
Pas d'amiante / Pas d'anomalie gaz/Electricité refaite
Double vitrage

A proximité immédiates des écoles (Crèche les Blondeaux)
Piscine, Terrains de tennis, Centre médical, un coiffeur, une pâtisserie traiteur.

Prix : ** € FAI (honoraires 5 % TTC à la charge de l'acquéreur ** € NV) mandat ° 257

CONTACT : Florence GIRAUD ** ** ** ** **