Maison 4 chambres de 229 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin - Joinville-le-Pont

VANEAU vous propose cette maison individuelle non mitoyenne, située dans le quartier très recherché de Polangis, à seulement 15 minutes à pied de la gare RER A de Joinville-le-Pont et à proximité immédiate des bords de Marne.

Construite dans les années 1990, cette propriété comprend 133,05 m² de surface habitable pour une surface au sol de 229,17 m², le tout implanté sur un terrain clos et arboré de 355 m². Traversante et lumineuse, elle offre de beaux volumes et une organisation intérieure idéale pour une famille.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec rangements (10,20 m²), une première chambre (9,35 m²), un WC indépendant, une cuisine aménagée et équipée de 11,18 m², ainsi qu'un séjour double avec cheminée, donnant accès à deux terrasses extérieures et au jardin orienté plein sud.
À l'étage, le palier dessert trois chambres spacieuses (14,53 m², 14,95 m² et 13,64 m²), une salle de bains complète (baignoire + douche) de 10,16 m², ainsi qu'un second WC indépendant.

Le niveau -1 est un souplex total qui accueille un garage double, une cave, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire, offrant un espace complémentaire modulable selon vos besoins (buanderie, atelier, salle de jeux...). Il est entièrement aménager et a une hauteur sous-plafond de 2,30 mètres.

Ce bien allie confort de vie, calme résidentiel et accessibilité, dans un secteur très prisé de Joinville-le-Pont, proche de toutes commodités et commerces.

VANEAU – Luxury Real Estate

INFORMATIONS LOI ALUR :

Honoraires à la charge du mandant.

Energie primaire DPE : D (225 kWh/m²/an) - GES : D (49 kgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 040 € et 5 510 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 – abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr