4 pièces de 89 m² - Duplex - Loft - Proche commerces - Joinville-le-Pont

Bien rare en coeur de ville Appartement en duplex avec combles aménagées Calme absolu. À l'abri des regards, au fond d'une cour privée, découvrez un bien unique, loin des standards classiques, niché dans une petite copropriété composée de quelques habitations (maison, loft et duplex). Situé dans un quartier prisé de Joinville à l'arrière d'un immeuble ancien, ce duplex de caractère offre un cadre de vie unique : en plein centre-ville... sans ses inconvénients. Ici, pas de nuisances, mais du calme, de la lumière et une atmosphère préservée. Le premier niveau développe pres de 90 m2 habitables et se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, sublimé par une belle hauteur sous plafond et un esprit 'ancien bureau' qui lui confère un cachet rare. Vous y trouverez également trois chambres, une salle de bain spatieuse et des toilettes indépendants. À l'étage, les combles offrent 80 m2 au sol, avec un fort potentiel d'aménagement. Une partie permet de se tenir debout (jusqu'à 1,80 m), laissant place à de nombreuses possibilités : chambre supplémentaire, espace bureau, salle de jeux, coin détente ou encore projet d'optimisation sur-mesure. La toiture est en parfait état. À l'extérieur, un espace de cour arborée complète ce bien, avec un usage quasi privatif dans les faits, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté emplacement, tout est accessible à pied :
o Ecoles, commerces, marché et maison de santé à proximité immédiate.
o Arret de bus à 2 minutes
o RER A à 7 minutes
Un bien vivant, insoupçonnable depuis la rue, pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie avec du caractère.
Prix hors honoraires : 566.000 euros
honoraires charge acquéreur : 23.000 euros
Nombre de lots d'habitation : 34
Charges annuelle : 2.160 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr