Maison de 250 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Ivry-sur-Seine

iad France - Pingping Liu vous propose: IVRY-SUR-SEINE – IMMEUBLE MIXTE HABITATION / PROFESSIONNEL – ** €

À seulement 9 minutes à pied du métro ligne 7 (Mairie d'Ivry) et 12 minutes du T9, ensemble immobilier indépendant à usage mixte, idéal investisseur ou profession libérale.

Environ 374 m² bâtis – hors copropriété
Parcelle cadastrale : 453 m²

Rez-de-chaussée (env. 120 m²)

* 5 cabinets médicaux / paramédicaux
* Activité médicale établie depuis plusieurs années
* Plusieurs baux professionnels existants
* Une partie des cabinets actuellement libre, offrant un potentiel de revalorisation locative

Étage habitation (env. 134 m²)

* Grand séjour lumineux
* Cuisine
* 2 chambres actuellement
* Salle d'eau
* Grande terrasse

Possibilité d'aménagement en 4 chambres minimum, idéal pour colocation ou optimisation locative.

Sous-sol / cave (env. 120 m²)

* Accès direct
* Présence de fenêtres
* Important potentiel complémentaire (travaux à prévoir)

Points clés :
✔ Immeuble indépendant hors copropriété
✔ Usage mixte habitation / professionnel
✔ Activité paramédicale déjà en place
✔ Potentiel d'optimisation locative
✔ Stationnement gratuit dans la rue
✔ Possibilité d'exploitation dissociée habitation / professionnel

Loyers observés et anciens loyers reconstitués :
≈ 42 000 à 43 000 € / an actuellement identifiés

Potentiel supérieur après remise en location et optimisation des espaces.

Rendement brut actuel estimé :
≈ 5,3 % avec potentiel d'amélioration.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pingping Liu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 952648004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.