Ivry-sur-Seine : Maison de 250 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit

iad France - Pingping Liu vous propose: IVRY-SUR-SEINE – IMMEUBLE DE RENDEMENT – USAGE MIXTE – ** €

À seulement 9 minutes à pied du métro ligne 7 (Mairie d'Ivry) et 12 minutes à pied du T9,
ensemble immobilier indépendant à usage mixte (professionnel + habitation), idéal investisseur.

374 m² bâtis – hors copropriété

RDC (120 m²)
5 cabinets médicaux / paramédicaux
Baux professionnels en cours (3–4 ans)

Étage (134 m² – logement)
Actuellement : 2 chambres + vaste séjour lumineux, rangements, salle de douche, grande terrasse.
Possibilité d'aménager au moins 4 chambres (division simple), idéal colocation.

Cave (120 m²)
Fenêtres + accès direct – potentiel valorisation (travaux à prévoir).

Terrain / jardin : 453 m²
Accès indépendants – exploitation dissociée habitation / professionnel.

Revenus & potentiel

Revenus locatifs potentiels : ≈ 79 000 à 85 000 € / an
Rentabilité brute proche 9 %
Usage médical établi depuis 2016

Points clés investisseurs

✔ Immeuble de rapport sécurisé
✔ Optimisation simple du logement
✔ Hors copropriété
✔ Stationnement gratuit dans la rue (rare à Ivry)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pingping Liu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 952648004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.