Ivry-sur-Seine : Maison 2 chambres de 250 m² - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit

iad France - Pingping Liu vous propose: IVRY-SUR-SEINE – IMMEUBLE DE RENDEMENT – USAGE MIXTE

À 7 min du métro ligne 7 (Mairie d'Ivry) et 12 min du T9, ensemble immobilier indépendant à usage professionnel + habitation, offrant rendement immédiat et fort potentiel d'évolution.

L'essentiel

Surface bâtie totale : env. 374 m²

RDC (120 m²) : 5 cabinets médicaux / paramédicaux

R+1 (134 m²) : appartement optimisable en colocation (4–5 ch.)

Cave (120 m²) : fenêtres + accès direct (travaux à prévoir)

Terrain / jardin : 453 m²

Immeuble hors copropriété – accès indépendants (usages non conflictuels)

Revenus & sécurité

Revenus locatifs potentiels : ≈ 79 000 à 85 000 € / an

Usage médical existant

Baux professionnels en cours (3–4 ans)

Historique locatif continu depuis 2016

Points forts

Organisation du bâti très fonctionnelle
Optimisation simple du logement
Cave = valeur latente
Stationnement gratuit dans la rue (rare à Ivry)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pingping Liu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 952648004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.