Appartement 5 pièces de 104 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Ivry-sur-Seine

iad France - Ouafae Neqrouz vous propose: **Appartement en Duplex de 5 Pièces à Ivry-sur-Seine avec une place de parking à 2 minutes à pied du Tram T9 et à 5 minutes à pied du métro ligne 7 **

Rare opportunité d'acquérir un superbe appartement de 2015 en duplex avec une superficie de 104m² et de 113m2 au sol, situé au 11ème étage d'un immeuble de standing de 12 étages à Ivry-sur-Seine.

Au premier niveau vous trouverez une entrée spacieuse, une salon séjour, une cuisine ouverte équipée avec des beaux matériaux et deux loggias. Une salle d'eau spacieuse avec WC.

Un escalier tout en verre et en métal nous permet d'accéder au second niveau: un couloir dessert 4 chambres, dont une chambre avec son propre balcon avec une vue dégagée, une salle de bain, des wc indépendants.

**Description des Pièces :**
- 4 Chambres spacieuses
- 1 Salle de bain moderne
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- 1 Cuisine équipée
- 1 Balcon et 2 loggias offrant une vue panoramique
- Salon lumineux et traversant

**Avantages :**
Cet appartement bénéficie d'une exposition idéale, avec des fenêtres orientées au sud, à l'est et à l'ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. La résidence, construite fin 2015, est en excellent état dispose de tout le confort moderne : fibre optique, ascenseur, vidéophone, vmc...une place de parking proche de la porte d'entrée, est vendu avec cet appartement.

Situé à proximité des commerces au pied de l'appartement, des écoles, des parcs et des transports en commun ( ligne 7 Pierre et Marie Curie, et à proximité immédiate du Tram T9)

Cet appartement central aux portes de Paris offre un cadre de vie pratique et agréable. Vous pourrez profiter d'un accès facile à toutes les commodités tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel.

**Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement d'exception à Ivry-sur-Seine**

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 366.67€ par mois (soit 4400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ouafae Neqrouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 937535185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.