Appartement 4 pièces de 71 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Proche commerces - Ivry-sur-Seine

Appartement situé à 5' du métro 7, station Pierre et Marie Curie, à 500 mètres de Paris - Porte d'Ivry et à proximité immédiate des commerces et des écoles.
Au sein d'une résidence qualitative avec des jolis briques rouges, au 4ème étage avec ascenseur, double exposition avec salle de bain et WC indépendant.
Rare sur le secteur avec une demande importante, appartement avec rafraichissements pour vous installer ou investir !!

Situé au 4ème étage d'une résidence de 5 étages, on accède à l'appartement par un bel escalier ou par l'ascenseur.
On entre dans le couloir qui dessert la cuisine à aménager et à équiper, la salle de bain à rénover et le grand salon séjour de 24 m² avec balcon exposé Sud-Est.
L'espace nuit comprend un grand rangement/dressing de 3 m², le WC indépendant et 2 chambres de 11,8 et 9,4 m².
Une cave et une place de parking extérieure complètent ce bien.

Les +++ : Un quartier recherché, un immeuble avec une architecture en brique qualitative et reconnaissable, à 5' du métro ligne 7 - Pierre et Marie Curie, une résidence sécurisée avec digicode et portail électrique, des parties communes qualitatives et bien entretenues, des boîtes aux lettres refaites à neuf, un appartement lumineux et au calme avec une décoration claire et un sol en parquet bois !, modulable facilement en 2 ou 3 chambres, un double vitrage PVC récent, un prix attractif pour habiter ou pour louer, cave et place de parking, à proximité des transports et des écoles, une rentabilité locative brute de 7% !,
à 10' à pied du RER C et du tram T9, et à 500 mètres de la porte d'Ivry !

Bien à fort potentiel, à visiter rapidement ! Cette annonce référence 324118 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 9** ** ** ** **019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 765,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026
Score DPE : 233 kWhEP/m²/an
Score GES : 51 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr