Ivry-sur-Seine : Appartement 4 pièces de 65 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit

iad France - Maëlia Guéveneux vous propose: Appartement T4 traversant avec vue panoramique – Double exposition - Sans travaux.

Situé face au parc Monmousseau, cet appartement traversant de 65 m² déploie une atmosphère baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Sa double exposition Nord-Ouest / Sud-Est offre des volumes parfaitement lumineux et entièrement rénové.

La distribution fluide des espaces révèle :

-Une entrée accueillante distribuant l'ensemble des pièces
-Une cuisine équipée fonctionnelle
-Trois chambres dont une suite parentale offrant intimité et rangements (9,5 / 8,82 / 12,22m2)
-Une salle d'eau moderne aux finitions soignées
-Une buanderie pratique pour le quotidien

Le balcon de 6 m² exposé Sud-Est constitue un véritable atout. Cet espace extérieur privilégié offre une vue dégagée sur Ivry-sur-Seine et invite à savourer les beaux jours dans un cadre apaisant, profitant du soleil du matin jusqu'en fin de journée.

Prestations et charges :
Les prestations de qualité incluent fibre optique, ascenseur, VMC, interphone, gardien, chauffage collectif au gaz naturel – garantissant confort et sérénité au quotidien.
Les charges de copropriété incluent chauffage collectif, entretien des parties communes et gardiennage.
Taxe foncière : 1 950 € / an
Consommation électrique constatée : environ 45 € / mois pour 2 personnes, 65 € / mois pour 4 personnes.

Situation privilégiée :
À moins de 15 minutes à pied : RER C, tramway, métro ligne 7 (Mairie d'Ivry en 10min) et nombreuses lignes de bus (au pied de la résidence) permettent de rejoindre la capitale en quelques minutes.

Le quartier séduit par son dynamisme : commerces de proximité, marché réputé, établissements scolaires de la maternelle au lycée, et infrastructures culturelles et sportives complètes renforcent l'attrait de cette commune en plein essor, qui conjugue authenticité et proximité immédiate de Paris.

Idéal Pour :
✔ Résidence principale - Cadre de vie lumineux et apaisant
✔ Familles - Écoles, commerces, infrastructures
✔ Jeunes actifs - Accès rapide à Paris
✔ Investissement locatif - Quartier très demandé, fort potentiel (location/colocation)
Une visite s'impose pour découvrir ce havre de paix lumineux aux portes de la capitale.

(129 lots principaux et 129 lots annexes)

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 258 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333.33€ par mois (soit 4000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëlia Guéveneux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 990168627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.