Appartement 3 pièces de 50 m² - Cuisine américaine - Internet très haut débit - Ivry-sur-Seine

Jessy Valentin vous propose, aux portes de Paris 13e, dans le secteur recherché du Petit-Ivry, un bien atypique offrant près de 100 m² de surfaces privatives, répartis entre un espace principal de plain-pied et de généreux volumes aménagés en sous-sol.
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie avec cuisine ouverte, Wc séparé, prolongée par un escalier intérieur desservant plusieurs espaces aménagés, actuellement utilisés notamment comme espaces nuit( 2 chambres), ainsi que des pièces d'eau.
Sa particularité ? Une surface d'environ 28 m² annoncée en loi Carrez, complétée par environ 72 m² de caves aménagées, soit une pondération habitable d'environ 50m2. Une configuration originale, idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un lieu singulier, de volumes complémentaires et d'un bien différent des appartements traditionnels.
Côté transports : proximité immédiate du tramway T9 ( station La Briqueterie à 1' à pied, ) et à 12' à pied accès au métro ligne 7, station Villejuif Léo Lagrange.
Un bien qui mérite d'être découvert pour comprendre tout son potentiel et ses particularités.
Prix de vente ** €( honoraire charge vendeur)
DPE E GES C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 314 euros et 880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez VALENTIN Jessy, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VALENTIN Jessy, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 469380
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 13 lots.

Charges annuelles : 2316 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat