6 pièces de 193 m² - Séjour de 75 m² - Terrasse - Duplex - Fontenay-sous-Bois

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Dans un cadre exceptionnel, face au Bois de Vincennes, ce superbe duplex de 212 m² (192,79 m² Loi Carrez), situé aux deux derniers étages d'un immeuble confidentiel composé de seulement deux appartements, offre un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, belle luminosité et agencement optimal.

Accessible directement par un ascenseur privatif, l'appartement s'ouvre sur une entrée avec placards, menant à une vaste pièce de réception de 75 m² lumineuse, comprenant une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (plaques à induction, four, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur).
Ce niveau comprend également une arrière-cuisine avec espace buanderie, un balcon, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains complète (baignoire, douche, WC) et grand dressing intégré.

À l'étage supérieur, accessible par un élégant escalier, se trouvent une seconde chambre, un salon lumineux (avec possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires), une salle de douche avec WC, ainsi qu'une magnifique terrasse d'environ 35 m², sans aucun vis-à-vis, offrant une vue imprenable sur le Bois de Vincennes.

Une cave saine et une place de parking, toutes deux accessibles via l'ascenseur privatif, viennent compléter ce bien d'exception.

Idéalement situé, ce bien bénéficie de la proximité immédiate du RER A (station Fontenay-sous-Bois), d'écoles reconnues, de commerces, de marchés, ainsi que d'équipements sportifs et culturels. L'accès rapide à Paris et aux principaux axes routiers en fait un emplacement de choix.

Les + du bien
- Calme absolu et vue sur le bois
- Climatisation réversible
- Petite copropriété bien entretenue
- Proximité immédiate du RER A (Fontenay-sous-Bois) et des écoles réputées
- Commerces, marchés et infrastructures sportives à quelques minutes à pied

A noter :
- Taxes foncières : 5.275 €
- Charges de copropriété : 1.500 € / an (eau, entretien des parties communes)
- État du bien : bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Appartement, lot n°2 – Cave, lot n°4 – Parking, lot n° 5
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 217 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)

Prix de vente : 1.290.000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.