Fontenay-sous-Bois : 5 pièces de 108 m² - Séjour de 23 m² - Duplex - Proche commerces

Fontenay Village, à 7 minutes à pied du RER A, et à quelques mètres du Centre ville rue Dalayrac et du Village, Sophie GONZALES a le plaisir de vous présenter un superbe 5 pièces mêlant charme de l'ancien avec parquet et cheminée fonctionnelle et une décoration raffinée !
Il s'agit d'un duplex de 108m2 au sol (71m2 carrez) situé au 2ème étage dans une maison ancienne divisée en 4 lots d'habitation avec usage d'un petit jardin (copropriété très agréable).
Au 1er niveau, grand séjour salon lumineux exposé Ouest avec cuisine ouverte et cheminée au CALME et une VUE ARBOREE sans vis-à-vis, 2 chambres, une jolie salle d'eau avec douche à l'italienne, un toilette séparé et à l'étage, 2 chambres mansardées et une salle de bain.
Vendu avec une cave saine ventilée.

Appelez-moi pour le visiter au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**, vous pourriez avoir un véritable COUP DE COEUR !!!
Ce bien vous est proposé à 599.000 euros frais d'agence inclus de 2% à la charge de l'acquéreur.
DPE Classe E indice 325 et GES E indice 53.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1980 euros et 2370 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Et les charges de copropriété sont de 180 euros /mois incluant l'eau froide.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie GONZALES, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CRETEIL 884 628 157 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467291 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation.

Charges annuelles : 2200 euros.
Sophie GONZALES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CRETEIL 884 628 157 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent