4 pièces de 116 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces - Fontenay-sous-Bois

iad France - Franck Alves vous propose: FONTENAY-SOUS-BOIS – APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC JARDIN, TERRASSE & STUDIO INDÉPENDANT

Dans un petit immeuble à taille humaine, découvrez ce superbe appartement aux prestations rares, offrant calme absolu, extérieurs généreux et dépendance indépendante, le tout à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

L'appartement principal
Accessible par une entrée totalement privative, l'appartement se situe à l'écart de la rue, garantissant aucune nuisance sonore malgré la situation sur avenue.
Il se compose de :
- Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte,
- Un grand salon donnant sur une vue totalement dégagée, sans vis-à-vis,
- Une exposition idéale assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée,
- Trois chambres, parfaites pour une famille,
- Un intérieur très bien entretenu, fonctionnel et agréable à vivre.
L'ensemble de l'appartement donne côté jardin, offrant calme, intimité et sérénité.

Extérieurs exceptionnels
Rare sur le secteur, ce bien dispose de :
- Une grande terrasse,
- Un jardin privatif,
- Un cabanon en bois avec un point d'eau permettant l'aménagement d'une cuisine d'été ou d'un espace convivial.
Un véritable esprit maison, idéal pour les beaux jours, les repas en extérieur ou les moments en famille.

Studio indépendant de 16 m²
En contrebas du jardin, accessible par quelques marches, se trouve un studio indépendant d'environ 20 m², offrant de multiples possibilités :
- Location (longue durée ou type Airbnb),
- Logement pour un adolescent,
- Accueil de la famille ou des proches,
- Bureau ou espace indépendant.
Un véritable atout patrimonial et financier, très recherché sur le secteur.

Stationnement facile
Garage fermé,
Une place de stationnement pour un véhicule supplémentaire à l'extérieur,

Situation & environnement
Quartier-Rigollots-Roublot-Carrières
Un secteur apprécié pour sa vie de quartier pratique et familiale.
Commerces de proximité à pied (boulangeries, supermarchés, services),
Écoles maternelles, primaires, collèges et établissements privés à proximité,
Transports faciles : bus à proximité et RER A Fontenay-sous-Bois accessible en une quinzaine de minutes,
Accès rapide à Paris et La Défense,
Proximité du Bois de Vincennes pour les loisirs et les espaces verts.

COUP DE COEUR ASSURE !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Alves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 883438905, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.