Créteil : Maison de 147 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Avant même d'ouvrir la porte, cette maison donne envie de s'y projeter.
On est tout de suite séduit par le magnifique jardin.
A l'intérieur, elle révèle son cachet, ses espaces, son potentiel.

Située dans le quartier recherché de Champeval, proche de l'église de Créteil, elle offre un environnement résidentiel calme où les enfants peuvent grandir sereinement tout en étant à proximité de tout.
En seulement 7 minutes à pied, vous rejoignez les commerces de Créteil Village. Le métro ligne 8 et la future ligne 15 (station L'Échat) sont accessibles en moins de 10 minutes, tout comme le TVM. A86 à 2min en voiture. Les écoles, les services et les infrastructures du quotidien à moins de 10min à pied.

Implantée sur un magnifique terrain arboré de près de 600 m², cette maison développe 147 m² habitables (plus 100m² de surface utile en comptant garage annexe et sous-sol).
Possibilité de créer une dépendance, idéale pour un bureau, un logement indépendant, un atelier ou un projet familial.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante, lumineuse, exposée sud-ouest, avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres dont une très grande avec petit dressing et une grande salle d'eau avec double vasque et WC + des toilettes indépendantes.

À l'étage, 3 très grandes chambres supplémentaires ainsi que deux salles d'eau avec WC offrent un confort idéal pour accueillir une grande famille ou recevoir.

Le sous-sol dispose de plusieurs pièces de stockage ainsi que de nombreux espaces de rangement. Un second garage fermé indépendant complète l'ensemble.

À l'extérieur, la terrasse s'ouvre sur un jardin verdoyant, où chacun trouvera son espace : jeux d'enfants, potager, piscine ou futurs aménagements.
> REGARDEZ LA VIDEO et consulter les 30 photos sur mon site drhouse.immo (Pierre Nihoul)

Des travaux importants ont déjà été réalisés récemment :
- toiture rénovée en 2024 :
- isolation des combles réalisée en 2024 :
- fenêtres en double vitrage.

Pour optimiser encore davantage le confort thermique et les performances énergétiques, les futurs propriétaires pourront envisager une isolation thermique par l'extérieur ainsi que le remplacement de la chaudière gaz par une pompe à chaleur, des améliorations qui permettront également de valoriser durablement le bien.

Les + de cette maison:
- Quartier résidentiel recherché de Champeval
- À proximité immédiate de Créteil Village et de l'église
- 5 chambres
- 147 m² habitables
- Environ 254 m² de surfaces utiles
- Terrain arboré d'environ 600 m²
- Possibilité de construire une dépendance
- Double garage
- Toiture récente (2024)
- Proximité des écoles, commerces, métro 8 et future ligne 15
Une maison familiale offrant de beaux volumes, un véritable jardin et un potentiel d'évolution devenu rare sur Créteil.

Un emplacement stratégique
> Proche de toutes commodités : écoles, commerces, marché et bords de Marne pour de magnifiques balades.
> Transports : accès rapide aux métros ligne 8 et ligne 15 à 8min à pied. A deux pas de l'A86 et de l'A4.
> Hôpitaux renommés Henri Mondor et Interco à moins d'1km.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par cette maison d'exception !

N'hésitez pas à appeler pour toutes questions. Nos conseils sont gratuits mais ils valent de l'or.
Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de l'entourage mais peuvent déformer les extrémités.
N SIRET : 88170888700016 Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 92** ** ** ** **29 521.Ce bien vous est présenté par Pierre Nihoul, votre conseiller indépendant Dr House Immo.