Maison de 158 m² avec 4 chambres - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Jardin - Créteil

Une maison à rénover avec un gros potentiel !
Dans le quartier recherché du Halage à Créteil, face à Saint-Maur-des-Fossés et à côté de Maisons-Alfort.
Grand terrain de 1000m².

Plusieurs possibilités:
Une grande maison avec un grand jardin
Ou la maison actuelle, légèrement réduite, sur 500m² de terrain + un terrain à construire de 500m².

Travaux importants nécessaires (isolation, conformité électrique, rénovation pièce d'eau,...) mais plus-value potentielle.
Après travaux, vous pourrez bénéficier de:
- Une villa moderne bien isolée : DPE B ou C. GES : A ou B.
- Une vie de plain-pied possible
- Un séjour de 55m²
- Une cuisine de 13m² avec grande baie vitrée donnant sur terrasse
- Au RDC, 1 suite parentale : chambre de 14m² + salle d'eau et toilettes de 6m².
- Au RDC, 2 chambres/bureau de 11 et 10m² avec une salle d'eau de 3m²
- A l'étage, 2 chambres de 11 à 13m² avec une salle de bain de 5m² et des toilettes séparées.
- Un beau jardin, au calme.
RER A Saint-Maur Créteil et future ligne 15 du métro fin 2026, à 15 minutes à pied.
Metro Ligne 8 Maisons-Alfort les Juilliottes à 17 minutes à pied.
Accès A86 à 1km.
Tous commerces à proximité.
Hôpitaux Henri Mondor et Intercommunal à 1km.

Cet achat constitue un investissement rentable.
Prix : ** €
PREVOIR UN BUDGET RENOVATION DE ** €

Valeur d'un terrain de 500m² : 320 à ** €.
Un bien rare sur le secteur, au rapport potentiel/localisation/prix imbattable.
A noter : DPE actuel: F et GES: F Date de réalisation du diagnostic énergétique: 10/07/2024.

Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par les idées de rénovation.
Devis en cours.
Prix : ** €, frais d'agence inclus (à charge acquéreur de 22000 euros).
N'hésitez pas à appeler pour toutes questions. Nos conseils sont gratuits mais ils valent de l'or.
Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de l'entourage mais peuvent déformer les extrémités.
N° SIRET : 88170888700016 Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 92** ** ** ** **29 521.Ce bien vous est présenté par Pierre Nihoul, votre conseiller indépendant Dr House Immo.