Créteil : 3 pièces de 82 m² - Séjour de 38 m² - Terrasse - Proche commerces

Créteil Quartier du Halage RER A / limite Saint-Maur
3 pièces 82 m² 2 grandes terrasses Résidence avec parc et tennis
Une belle opportunité à saisir dans un secteur recherché.
À Créteil, à quelques pas de la Marne et tout près de Saint-Maur-des-Fossés, découvrez ce spacieux appartement de 82 m² au sein d'une résidence sécurisée et particulièrement agréable à vivre.
Ici, on profite d'un environnement rare : grand parc arboré, terrain de tennis, calme et convivialité. Un véritable esprit de résidence familiale où les voisins se connaissent et où les enfants peuvent jouer en toute tranquillité.

Un appartement lumineux et bien agencé.
Situé en rez-de-chaussée avec ascenseur, l'appartement propose :
- Un bel espace de vie de 38 m² largement ouvert sur l'extérieur
- Deux grandes terrasses de 30 m² et 26 m², idéales pour recevoir ou profiter des beaux jours
- Une cuisine équipée
- Deux chambres confortables de 18 m² et 12,5 m²
- Salle de bain et WC séparés
Grâce à ses grandes baies vitrées coulissantes et son exposition plein Sud, la pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée sans vis-à-vis proche.

Une localisation stratégique.
L'appartement se situe dans un secteur très pratique :
- 9 minutes à pied du RER A Saint-Maur-Créteil
- Future ligne 15 du Grand Paris, mise en service prévue début 2027
- Proximité immédiate de la Marne et de ses promenades
- À proximité des hôpitaux Henri Mondor et Intercommunal
- 13 minutes à pied des commerces du Village
- Accès rapide aux grands axes routiers

Les plus qui font la différence:
- Résidence sécurisée avec gardien(ne)
- Grand parc arboré privé
- Terrain de tennis
- Parking en sous-sol
- Cave
- Immeuble bien entretenu
- Aucune procédure en cours

Les biens avec de grands extérieurs aussi bien orientés dans cette résidence sont assez rares. Je serai ravi de vous en dire plus.

Charges: 4560 € par an, incluant : chauffage, eau froide et chaude, ascenseur, gardien, entretien des parties communes, parc et tennis.

Performance énergétique: DPE : D et GES D.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1080 € et 1510 € (référence 2024)

Prix: ** € : honoraires à la charge de l'acquéreur inclus : 12 342€

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Certaines photos peuvent avoir été prises avec un objectif grand angle afin de mieux restituer les volumes.
N SIRET : 88170888700016. Mandataire Dr House Immobilier. Carte professionnelle : CPI 92** ** ** ** **29 521Ce bien vous est présenté par Pierre Nihoul, votre conseiller indépendant Dr House Immo.