Maison 2 chambres de 75 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Choisy-le-Roi

iad France - Agathe Pradie vous propose: CHARMANTE MAISON avec JARDIN et GARAGE – RUE DEFFORGE à Choisy-le-Roi - QUARTIER RECHERCHÉ PAVILLONNAIRE CALME

Découvrez cette ravissante maison de ville de 3 NIVEAUX d'environ 150 M2 AU TOTAL si ESPACES AMÉNAGÉS (voir détail ci dessous), située sur un TERRAIN de 372 m², avec JARDIN ARBORÉE d'arbres fruitiers, GARAGE de 13 m² et PLUSIEURS PLACES DE STATIONNEMENT. Idéale pour une FAMILLE !

Située RUE DEFFORGE dans un QUARTIER PAVILLONNAIRE RECHERCHÉ, proche des écoles (de la maternelle au lycée), commerces et marché. Environnement calme à deux pas des BORDS DE SEINE et du PARC INTERDÉPARTEMENTAL !
Très bien desservie : RER C, RER D, Tram 9 et TVM à MOINS DE 15 MINUTES À PIED !
Un cadre de vie idéal entre nature, commodités et accès rapide à Paris !

Cette charmante maison traditionnelle s'étend sur 3 NIVEAUX DE 50 M² chacun, pensés avec soin pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel :

AU 1ER NIVEAU (ÉTAGE SURÉLEVÉ) : vous trouverez une belle TERRASSE donnant accès à une SALLE À MANGER avec CUISINE, un SALON, une cHAMBRE, ainsi qu'une grande SALLE DE BAINS avec douche, baignoire et WC.

AU REZ-DE-JARDIN, accessible par un escalier depuis le 1er niveau ou par une baie vitrée depuis le jardin : vous trouverez une CHAMBRE, une SALLE D'EAU, une PIÈCE À VIVRE, une BUANDERIE, une VÉRANDA et une cAVE, le tout avec accès direct au GARAGE.

LE TROISIÈME NIVEAU, sous les combles, est déjà desservi par un bel escalier. Il est entièrement aménageable pour accueillir DEUX CHAMBRES et une SALLE DE BAINS pour un budget de 25 000 € (devis sérieux réalisés).

Le PLAN en photo vous permettra de vous projeter.

Le JARDIN PRIVÉ DE PLUS DE 200 M² avec PELOUSE est un véritable havre de paix, avec puits authentique et arbres fruitiers, où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air.

TRAVAUX à prévoir (DEVIS SÉRIEUX RÉALISÉS) :
Remplacement de la chaudière nécessaire pour 10 000€ :
permettant de passer d'un DPE G à E directement ! + une économie de 2000€/an de coût d'énergie.
Rafraîchissement des deux premiers niveaux selon les besoins et envies.
Aménagement des combles (en option) : 25 000 €

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception à Choisy-le-Roi, contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 397 et classe CLIMAT G indice 105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe Pradie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 932984305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.