4 pièces de 82 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces - Choisy-le-Roi

Exclusivité Choisy le Roi, Loïg CAPITAINE vous propose, au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété des années 1960, idéalement située Avenue Gambetta à 400 mètres du parc de la Mairie, cet agréable appartement 4 pièces de 82m² habitables.

Bénéficiant d'une double exposition, il se compose d'une vaste entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un dégagement desservant trois chambres, d'une salle de bains, d'un wc séparé.

En annexe, vous disposerez d'une cave.

Prestations et travaux récents :
Fenêtres PVC double vitrage, Volets persiennes, Parquet en Chêne massif mosaïque en excellent état, Porte d'entrée blindée, Fibre optique, Installation électrique récente, Interphone, Système Vigik et Portail Motorisé.

Les écoles et commerces sont accessibles à seulement 400 mètres à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Centres Commerciaux Belle Epine et Thiais Village en 10 minutes de bus.

Transports :
À 600 mètres à pied de la gare RER C (Paris Station Bibliothèque François Mitterrand en 8 minutes)
TVM + RER D (Paris Gare de Lyon en 20 minutes)
Ligne 14
Tram 9
TVM : Saint-Maur-Créteil / Antony-La Croix de Berny RER
Bus : 103, 182, 183, 185, 393, 483
Noctilien : N31

Accès rapide aux grands axes : A86, A6, N6, N7, A10, N118. Nombre de lots de la copropriété: 178, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Frais gestion syndic, Assurance copro, Chauffage, Eau C+F, Ascenseur, Espaces verts, Elec parties communes, Contrats...) : 4326€ soit 360€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Loïg CAPITAINE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 042 215 Greffe de EVRY COURCOURONNES) ** ** ** ** ** (réf. 608431 )