Appartement 3 pièces de 56 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Parking collectif - Choisy-le-Roi

iad France - Estelle Vettraino vous propose: Mairie - 3 pièces refait à neuf - Cave et box - DPE D
Idéalement situé au coeur de Choisy-le-Roi, cet appartement traversant de 3 pièces de 56 m² environ a été entièrement rénové en 2024.
Situé au 2ème sur 3 sans ascenseur, il offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
L'entrée spacieuse dessert un séjour exposé plein sud, une cuisine séparée, deux chambres confortables, une salle de bain et un WC indépendant. Une cave en sous-sol et un box fermé de 12 m² complètent ce bien.

Le logement est équipé de fenêtres en double vitrage, d'un chauffage collectif au gaz, et d'un ballon d'eau chaude électrique neuf. Les rénovations de 2024 ont concerné les sols, murs, plafonds, tout l'électricité, le système de production d'eau chaude et de chauffage, ainsi que les parties communes de l'immeuble.

La localisation est un atout majeur : à proximité immédiate des commerces, du RER C, du tram T9 et du TVM. La ligne 14 du métro (stations Chevilly-Larue Rue / Belle Épine) est accessible en 15 minutes via le TVM. Idéal pour un 1er achat ou un investissement locatif !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1129 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 203.33€ par mois (soit 2440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Vettraino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 919474049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.