Choisy-le-Roi : 2 pièces de 41 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Immeuble de standing

*** OPPORTUNITÉ UNIQUE DANS LE QUARTIER RECHERCHÉ DES GONDOLES SUD ***
Freddy Briand, du groupe BRING'S RÉSEAU ET AGENCE IMMOBILIÈRE, vous propose en exclusivité cet appartement exceptionnel, niché au pied du parc, dans le quartier paisible et prisé des Gondoles Sud. Bénéficiant d'une proximité immédiate avec tous les transports en commun, notamment le RER C CHOISY LE ROI à moins de 5 minutes, ainsi que des commerces de proximité, cet appartement de 41m², situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur, saura vous séduire par son charme ancien.
L'entrée vous accueille chaleureusement et vous guide vers la cuisine de 6m², fonctionnelle et lumineuse. Le salon de 24m², baigné de lumière naturelle, offre un espace de vie spacieux et convivial. La chambre de 9m², agréable et calme, vous invite à la détente. La salle d'eau avec WC, pratique et moderne, complète parfaitement cet appartement cosy et confortable.
L'absence de vis-à-vis et la double exposition S/O et N/O vous offrent une luminosité optimale tout au long de la journée. Les charges mensuelles de seulement 73 euros, particulièrement basses pour le secteur, représentent un avantage indéniable.
La ligne T9, accessible en 9 minutes grâce au bus TVM dont la station est située à seulement 50m, ainsi que le RER D en 4 minutes, offrent une accessibilité optimale. Les accès rapides à l'A4 et l'A86 facilitent vos déplacements.
Les commerces de proximité, tels que le Franprix, la pharmacie, la boulangerie et un restaurant bistronomique, sont à seulement 200m. Pour vos loisirs, vous pourrez profiter d'une piscine, d'un théâtre, d'un cinéma, de promenades, du parc et des bords de Seine, tous à seulement 1 minute.
Il s'agit d'un bien à visiter sans tarder, idéal pour un premier achat ou pour une personne seule ou un couple. Contactez dès maintenant Freddy Briand du groupe BRING'S RÉSEAU ET AGENCE IMMOBILIÈRE pour organiser une visite et découvrir ce bien.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1770.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Freddy BRIAND - Tél. ** ** ** ** **
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833381502
RCP ACI26055