2 pièces de 39 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Choisy-le-Roi

Choisy-le-Roi, 94600, Gondoles nord, appartement 2 pièces, 39 m2 avec cave, jardin collectif et cabanon. Enorme potentiel ! Georges De Sousa, votre conseiller en immobilier à le plaisir de vous présenter cet appartement, lumineux et traversant, situé dans un quartier recherché de la ville. Opportunité d'investissement unique à Choisy-le-Roi, idéal primo accédant et investissement locatif. A deux pas du bus TVM (station Pasteur), à 700 m à pied du RER C (station Choisy le Roi), à 15 minutes à pied du T9, le bien se situe dans une petite copropriété, sécurisée et bien entretenue, de 8 appartements. Il est situé au 2eme étage sur 3, sans ascenseur. L'appartement est composé ainsi: spacieuse entrée, cuisine, séjour/salle à manger, salle de douche avec wc, chambre spacieuse. Ce bien vous est proposé avec un cave. Pour profiter des beaux jours, vous disposerez d'un joli jardin collectif à l'arrière de l'immeuble et d'un cabanon individuel. Des travaux d'embellissement sont à prévoir. Les plus de cet appartement: luminosité, calme, le jardin et surtout très économe: le prix, les charges de copropriété (70 euros/ mois) et la taxe foncière (500 euros) en font un investissement très sur. Le ravalement de la façade avant a été refait en 2023.Prix: ** €, frais d'agence à la charge du vendeur.DPE G: 492 kW/m2/an, GES C: 16 kg co2/m2/an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180 euros et 1630 euros.Copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédurePour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Georges de SOUSA, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Georges de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC creteil 908157258 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 351124 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 16 lots (). Charges annuelles : 840 euros. Georges de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : creteil 908157258 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr