Appartement 5 pièces de 105 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Charenton-le-Pont

Charenton-le-Pont, secteur résidentiel calme, à proximité immédiate des commodités
Quai des carrières
Appartement 5 pièces – 105 m² avec parking intérieur et cave.

Appartement situé au sein d'un immeuble construit en 1975, copropriété bien entretenue et sécurisée, offrant un cadre de vie agréable avec jardin en copropriété et accès facile aux commerces, écoles et services.
Ce bien se distingue par ses volumes généreux, son agencement optimisé et son potentiel familial, idéal pour une résidence principale.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace de 6 m² distribuant efficacement les différentes pièces.
La pièce de vie principale se compose d'une salle à manger avec cuisine ouverte de 36 m², offrant un espace convivial et lumineux.
Le salon indépendant de 12 m² constitue un espace modulable pouvant être facilement transformé en chambre supplémentaire selon les besoins (bureau, chambre… )

La partie nuit comprend déjà trois chambres confortables de 12 m² chacune, permettant une organisation idéale pour une famille. Une salle de bains de 3,5 m², une salle d'eau, un dégagement de 7 m², un placard de 2 m² ainsi que des toilettes séparées complètent l'ensemble.
Une loggia, un cellier, ainsi qu'un parking intérieur privatif et une cave viennent renforcer le confort de ce bien.

L'immeuble dispose de prestations appréciables :
Ascenseur, gardien, interphone, vidéo surveillance, fibre optique, double vitrage, fenêtres PVC, ainsi qu'un jardin en copropriété.
Le chauffage est individuel électrique par radiateurs, et la production d'eau chaude est collective.
L'appartement bénéficie d'un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, école primaire, médecin et parc.
Ce bien allie fonctionnalité, confort et qualité de vie dans un cadre résidentiel agréable.

Consommation conventionnelle : 206 kWhEP/m².an (Classe D)
Consommation finale : 108 kWhEF/m².an
Émissions estimées : 8 kg CO₂/m².an (Classe B)
Dépenses annuelles estimées : entre 2 010 € et 2 750 €
Année de référence des prix de l'énergie : 2023
Charges courantes : 282 € / mois
Nombre de lots dans la copropriété : 233
Numéro DPE : 2694EB
Loi Carrez : 105 m²
Honoraires à la charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr