Maison 5 chambres de 158 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Champigny-sur-Marne

Je vous propose à la vente une très belle maison moderne alliant confort, rentabilité et éco-efficacité.
non mitoyenne a 15mn en bus 306 du RER A Champigny saint Maur
165 m² habitables | Terrain de 432 m² | 3 places de parking + garage fermé 20 m²

Située dans un quartier calme et recherché de Champigny, cette maison moderne et bien pensée offre de belles prestations sur trois niveaux 55m² par plateau avec un excellent rendement locatif grâce à son appartement T2 indépendant, une double exposition Est-Ouest et Sud

Composition :Rez-de-chaussée
Appartement 2 pièces indépendant en location (idéal pour revenus locatifs ou profession libérale)
Buanderie équipée
Accès au jardin et au parking
Au 1r étage un plateau de 55m2 avec hauteur sous plafond de 2.62M²
Salon lumineux
Deux chambres
Cuisine ouverte
Chauffage au sol, parquet, double vitrage
Salle de bain
WC
2eme étage
-Deux grande chambres
-Salle de bain avec douche et toilettes

-Équipements & confort
-Panneaux solaires pour production d'énergie
-2 pompes à chaleur connecter par application téléphonique
-ballon thermodynamique 270 L
-Chauffage au sol sur tous les niveaux
-Double vitrage sur toutes les ouvertures
-Récupérateur d'eau de pluie (alimentation toilettes)
-Garage fermé de 20 m² + 3 places de stationnement
-Parquet en chêne
-Toiture refaite en 2023

Maison bien entretenue, idéale pour famille ou investisseur
Télésurveillance avec détecteur de mouvement

Les +
Environnement calme, en impasse
Maison moderne et économe
Studio indépendant (revenu locatif immédiat possible) loyer estimer a 23euro/M²
Beau terrain arboré de 432 m²
Bus 306 a 100M a pieds
RER A Champigny-sur-Marne sur marne 20 a pieds

A proximité de collèges lycée école primaire
Taxe foncière 2000euro

Surface habitable: 158.8M²
Total non habitable 28.4 M²
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 07/07/2025 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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