Champigny-sur-Marne : Maison de 120 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT
Champigny-sur-Marne – Quartier recherché, calme et résidentiel
La ville est desservie par les RER A et E, ce qui permet des trajets directs vers Paris et de nombreuses correspondances en 20 a30mn.
Multiples lignes de bus pour relier rapidement les gares et centres
Transports de nuit disponibles
Vélos et mobilité douce encouragés
Futur métro Grand Paris Express = +valorisation du secteur
Proche toutes commodité commerces école primaire collège lycée

BIEN RARE – À VISITER SANS TARDER
Maison construite en 1975 surélevée solide – structure saine – vrai bâti (sécurité + luminosité)
Vous recherchez une maison familiale spacieuse, lumineuse, avec jardin et potentiel de revenus ?
Cette maison coche absolument TOUTES les cases.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Maison 7 pièces – d'une surface de 120 m² habitables
Terrain de 309 m² avec un beau jardin privatif
(idéal enfants, détente et repas d'été)
Maison traversante, très lumineuse

Entrée accueillante et fonctionnelle avec dégagement optimisé, rangements et circulation fluide vers les différentes pièces.

Salle à manger élégante, offrant une belle hauteur sous plafond et une luminosité traversante avec vue sur jardin. Idéale pour les repas en famille ou entre amis.
salon cosy

Double vitrage sur l'ensemble du bien
Volet électrique dans toute la maison
Pompe à chaleur : confort moderne et économies d'énergie
Climatisation réversible
Toiture saine et entretenue
Isolation extérieur complete
Idéale famille ou projet patrimonial
Fort potentiel locatif : dépendance aménageable en T2 loué 700 €/mois

Maison lumineuse
Cachet + modernité
Aucun travaux immédiats
Maison chaleureuse et familiale
Bien entretenu, pas bricolé saine et habitable immédiatement

COMPOSITION
Grand séjour convivial et traversant
Cuisine équipée et fonctionnelle partiellement ouverte sur le séjour
Cinq chambres confortables
Deux salles d'eau
Espaces annexes modulables selon vos besoins
Maison évolutive : résidence principale + investissement locatif
POUR QUI ?
Famille souhaitant espace, confort et jardin
Investisseur recherchant résidence + revenu locatif
Projet de vie avec valorisation patrimoniale à long terme

Les biens de ce type sont très rares à Champigny-sur-Marne.
Une visite suffit pour tomber sous le charme.
Contactez-moi rapidement – opportunité à ne pas laisser passer.

Un bien rare réunissant espace intérieur, jardin privatif et potentiel locatif. Une visite suffit pour comprendre la valeur de cette maison.

Taxe foncier 1959euro Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 679 695 Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) ** ** ** ** ** (réf. 598716 )