Maison 4 chambres de 90 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Champigny-sur-Marne

Charmante maison de ville avec patio, terrasse et garage – Quartier du Maroc, Champigny-sur-Marne
Après la réforme du DPE (1er janvier 2026), ce bien sera classé E !
À deux pas des bords de Marne (200 m seulement) et à 15 minutes en bus du RER A, SAFTI Immobilier vous invite à découvrir cette maison de ville des années 30 pleine de charme et de potentiel. Avec ses 90 m² environ répartis sur trois niveaux, elle offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, agrémenté d'un agréable patio de 40 m² et d'une terrasse ensoleillée de 10 m².
Au Rez-de-chaussée : Un espace modulable pouvant devenir un niveau totalement indépendant, idéal pour une activité professionnelle, un adolescent ou un revenu locatif. Composé de 2 chambres, une salle d'eau avec WC.
À l'étage bel espace de vie lumineux de 40 m² environ, avec salon, cuisine équipée, et salle à manger ouverte sur une terrasse ensolleillé.
Sous combles : une chambre mansardée, une salle de bains avec WC et un coin nuit supplémentaire
Les +++ : Garage + Patio de 40 m² arboré sans vis-à-vis + Ballon d'eau chaude neuf et convecteurs à inertie porcelaine + Quartier calme et recherché, proche des commodités et des bords de Marne.
Un bien rare sur le secteur, offrant modularité, cachet et extérieurs de qualité / Idéal pour une famille, une activité indépendante ou un investisseur. À découvrir sans tarder avec SAFTI Immobilier !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle JIMENEZ, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 894 050 863