Champigny-sur-Marne : Maison 4 chambres de 89 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Nichée dans un environnement résidentiel prisé du quartier pavillonnaire de Coeuilly, cette maison familiale de caractère d'environ 90 m² au sol incarne parfaitement l'alliance du confort moderne et de l'élégance intemporelle. À seulement quelques minutes à pied du Plessis-Trévise et de la gare RER E de Villiers-sur-Marne, elle offre une connexion directe avec Paris, tout en bénéficiant du calme d'un quartier verdoyant, proche des commodités, écoles et commerces.

Récemment isolée par l'extérieur et raccordée au tout-à-l'égout, cette propriété ne nécessite aucun travaux. Entièrement rénovée avec des matériaux nobles et de qualité, elle séduit par sa fonctionnalité, sa luminosité et ses prestations soignées.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée surélevé dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un séjour chaleureux et d'une cuisine ouverte contemporaine, idéale pour les moments de convivialité. Ce niveau propose également une salle d'eau moderne avec WC.

À l'étage, deux chambres confortables accueillent toute la famille, complétées par un WC indépendant.

Le rez-de-jardin semi-enterré, pensé comme un espace de vie à part entière, dispose de deux chambres supplémentaires, d'une grande salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, d'un WC indépendant ainsi que d'un espace buanderie pratique.

À l'extérieur, une agréable terrasse exposée plein sud invite à la détente lors des beaux jours, dans un cadre intimiste et paisible.

Côté technique, la maison bénéficie de prestations haut de gamme :
• Isolation thermique par l'extérieur récente, DPE performant D,
• Menuiseries PVC double vitrage, volets électriques,
• Climatisation réversible assurant un confort optimal toute l'année.

Idéale pour une famille en quête de sérénité et de qualité de vie, cette maison située dans un secteur recherché combine prestations modernes, proximité des transports et cadre de vie privilégié.

Copropriété de sol – aucune charge.
Prix affiché honoraires inclus, à la charge des vendeurs

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920 815 933