Maison 4 chambres de 170 m² - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Jardin - Champigny-sur-Marne

iad France - Luc Nicolas vous propose : BIENVENUE DANS VOTRE FUTUR COIN DE PARADIS À COEUILLY !

Laissez-moi vous présenter cette perle rare qui va vous faire chavirer le cOEur !

ATTENTION RETOUR A LA VENTE

Nichée dans un quartier pavillonnaire paisible à 'COEUILLY', cette charmante Maison Familiale de 6 pièces sur une parcelle de 352 m² entièrement clôturée est un véritable bijou.

Découvrons ensemble ses atouts :

Surfaces de rêve :

170 m² (Surface Habitable)
278 m² (Surface Utile)

L'emplacement idéal :

Groupe Scolaire ROMAIN ROLLAND à 11 min (900 m)
Maternelle Paul Vaillant Couturier à 10 min
Gare RER E Villiers/Le Plessis à 12 min à pied
Commerces de proximité à 7 à 10 min à pied (Super U, Boucherie, Boulangerie, Pharmacie, etc.)

Au rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste entrée avec son dégagement menant à une cuisine dinatoire de 19 m² équipée et aménagée. À gauche, un double salon-séjour & salle à manger de 42 m² avec une luminosité incroyable grâce à sa double exposition Sud/Ouest & Nord/Est. Une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparées complètent ce niveau.

À l'étage nuit :
Trois belles chambres dont une avec terrasse privative, une Chambre Parentale avec son propre balcon, une pièce dressing, une salle de bains avec baignoire & douche à l'italienne, et un coin bureau illuminé par un vélux.

Les combles aménageables mais déjà isolés :
Deux pièces en enfilade de 24 & 23 m² vous offrent un espace supplémentaire personnalisable à souhait.

Niveaux prestations :

Buanderie au RDC
Sous-sol de 51 m² avec garage et cave à vin
Fibre pour tous les opérateurs
Assainissement conforme
Alarme VERISURE, portail motorisé
Chaudière Gaz à condensation De Dietrich 2017
Jardin bucolique avec arbres fruitiers, potager et barbecue
Aucun vis-à-vis, possibilité de relier les niveaux RDC et Sous-sol par un escalier existant
Conduit pour cheminée ou poêle à granulés/bois existant
Idéale pour une grande famille

Cette maison, c'est bien plus qu'un simple bien immobilier, c'est une histoire à vivre et à partager. Planifiez votre visite dès maintenant et laissez-vous séduire par votre futur chez-vous !

(Ouvert à la vente en partage avec mes confrères de l'immobilier.)

Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite dès que possible !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Luc Nicolas EI (ID 55063), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 538694134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr