Maison de 170 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Champigny-sur-Marne

iad France - Claire Puissant vous propose : En Exclusivité chez iad France :

ATTENTION BAISSE DE PRIX !

Quartier Pavillonnaire au calme 'COEUILLY' -
Maison Familiale de 6 pièces sur une Parcelle totalement clôturée de 352 m.²

Les Surfaces :
170 m.² (Surface Habitable)
278 m.² (Surface Utile)

Champigny - Coeuilly.
Groupe Scolaire ROMAIN ROLLAND : 11 min - 900 m
Maternelle Paul Vaillant Couturier : 10 min
Gare RER E Villiers/Le Plessis : 12 min à pied
Commerces de Proximité de 7 à 10 min à pied (Super U - Boucher – Boulangerie, Pharmacie, etc...

Au RDC :

1 vaste entrée avec son dégagement donne accès directement sur la droite, à une large cuisine dinatoire de 19 m.² totalement équipée et aménagée.

Continuons sur la gauche, un double salon séjour & salle à manger de 42 m.² traversant.
Des portes fenêtres qui donnent accès sur le devant de la maison et sur le jardin à l'arrière de la maison avec son exposition recherchée de tous = SUD / OUEST, avec Pergola et Barbecue en Pierre.

Cette pièce de vie = sa force c'est sa Double Exposition = Belle luminosité !
EXPOSITION : SUD/OUEST & NORD/EST (Soleil toute la journée.)

Poursuivons la visite, toujours au RDC par 1 chambre ainsi qu'une Salle d'eau (Douche à l'Italienne) et une toilette séparée.

MONTONS à l'étage NUIT :

3 chambres de belles tailles : 15 m.² avec sa terrasse privative, une autre chambre de 17 m.² et une dernière Chambre Parentale de 21 m.² avec encore une fois un Balcon privatif.

Pour compléter l'étage NUIT, une pièce Dressing, une Salle de Bains avec : Baignoire & douche à l'Italienne ainsi qu'une double vasque. A ce même palier un coin bureau avec vélux pour la clarté…

LES COMBLES sont isolés.
Par une échelle escamotable vous accéderez à deux pièces en enfilades de 25 & 23 m.²

Pour compléter niveaux prestations, vous trouverez niveau RDC, une pièce BUANDERIE d'une surface de 7 m.²
Le Sous-Sol de cette maison est d'une surface de 51 m.² Garage + Cave à vin.

LES POINTS FORTS DE CETTE MAISON :

***** Maison au goût du jour
***** Maison avec de grands volumes
***** Très Nombreux rangements
***** FIBRE tout opérateurs.
***** Possibilité de Garer les voitures devant la maison = stationnement non payant.
***** Assainissement réalisé = CONFORMITÉ ACCORDÉE
***** Alarme VERISURE
***** Portail Motorisé
***** Chaudière Gaz à condensation : Marque De Dietrich 2017
***** Jardin bucolique (Arbres Fruitiers : Cerisier / Pommier / Jardin potager / Barbecue)
***** AUCUN VIS-A-VIS
***** Escalier existant entre le Sous-Sol et le RDC, possibilité de relier les 2 niveaux.
***** Conduit pour cheminée ou poêle à granules /bois existant
***** IDEAL pour Grande Famille

Cette maison ne se décrit pas, ne se raconte pas… elle se visite !
(Ouvert à la vente en partage avec mes confrères de l'immobilier.)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Claire Puissant EI (ID 10541), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 801765264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr