Champigny-sur-Marne : Maison 4 chambres de 143 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin

Venez découvrir EN EXCLUSIVITE à Champigny sur Marne dans le quartier calme et recherché de Coeuilly et à la limite de Villiers sur Marne,
cette maison familiale de 5/7 pièces sur un terrain de 399,00 m²
un DPE D-D, maison complètement isolé par l'extérieur ITE en 2010,
environ 143 m² au sol,
Equipée d'une Alarme avec camera haute définition
- Elle se compose au rez-de-chaussée surélevé :
une entrée spacieuse, une cuisine indépendante aménagée
un beau séjour-salon lumineux avec parquet mosaïque en chêne de 20 m2 prolongé par un balcon filant plein Sud
3 chambres (9,10, et 12 m2 avec placards tout hauteur), exposition Nord au calme
une salle d'eau moderne avec une belle douche (0,90 x 1,70) complètement refaite et un wc indépendant,

- Un escalier escamotable rejoint les combles aménagés et complètement isolés et chauffés
divisé en 3 parties :
1 chambre de plus de 20 m2 au sol en enfilade, d'un bureau et possibilité d'une 2éme chambre.
(idéal bureau, salle de jeux ou chambre parentale)

- Un sous-sol total en rez de jardin semi enterré
comprenant un garage double de 38 m2 isolé avec porte motorisée pour 2 voitures
une buanderie avec lavoir et adoucisseur d'eau relié à toute la maison, une cave à vins,
une chaufferie avec chaudière fioul à condensation CHAPPEE entretenue,
un cellier avec fenêtre.
Accès directement au jardin arboré à l'arrière de la maison parfaitement calme où vous pourrez profiter de vos soirées tranquillement sur une terrasse

ATOUT RARE En fond de jardin un Atelier de 78 m2 à rénové (envisageable pour activité professionnelle indépendante, bureau, salle de sport, studio indépendant ou loisirs) espace à réinventer selon vos projet.
avec la possibilité d'accès voiture depuis l'entrée de la maison jusqu'au fond du jardin et l'atelier

Possibilité de garer deux voiture dans le garage et deux dans l'allée devant.

Les plus :
DPE D-D
Maison très bien isolée, isolation par l'extérieur en 2010
Menuiseries Aluminium en 2012 (double vitrage sur fenêtres et triple vitrage sur porte d'entrée) +volet roulants électriques,
Parquet mosaïque en chêne dans le séjour et les chambres
Combles aménagés et chauffés
Stationnement de 4 véhicules voir plus,
Porte garage motorisée.
3 récupérateurs d'eau,
Maison reliée intégralement à l'eau adoucie (adoucisseur de grande capacité dans le lavoir)
Une fontaine en pierre reconstituée avec 3 vasques,
et une serre,
Proche transport RER E Villiers sur Marne à 700 m (10 mn à pied) La Défense en 30 mn
Futur Ligne 15 à 10 minutes
Bus à 450 m
Commerces : 5 minutes à pieds (pharmacie - boulangerie - supérette)
Ecole primaire à 750 m
Collège Lycée à 850 m
Consommation énergétique Classe D - Gaz à effet de serre Classe D
Taxes foncières : 1873 €

à visiter sans tarder
pour une meilleur visualisation des photos avant/ après vous aident à vous projeter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 385 322 - Greffe de BOBIGNY) Angela GOMES Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.935922