Maison 4 chambres de 118 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Champigny-sur-Marne

À CHAMPIGNY-SUR-MARNE – Quartier Les Boullereaux

Un véritable coup de cœur pour cette maison familiale, nichée dans une impasse pavillonnaire calme et recherchée
Surface totale : 118 m² (85m² maison principale + dépendance T2 de 35 m²)

À découvrir sans tarder
Ce bien rare sur le secteur allie charme, volume et emplacement stratégique.

Située à seulement 2 minutes à pied du RER E “Les Boullereaux” et de l'autoroute A4, cette maison surélevée de 118 m² habitables est édifiée sur un terrain clos et arboré de 210 m².
Elle séduit par sa luminosité traversante, son agencement fonctionnel et son fort potentiel d'aménagement.

Nichée au cœur d'un secteur résidentiel prisé, dans une impasse au calme absolu, cette adresse rare à Champigny-sur-Marne bénéficie d'un environnement pavillonnaire recherché et d'une qualité de vie exceptionnelle.

Plus besoin de voiture : tout est accessible à pied.
À proximité immédiate des commerces, des écoles maternelle, primaire et collège, transport et à seulement 5 minutes du Parc du Tremblay, véritable poumon vert de la ville.
Arrivée du Metro Ligne 15 en 2030

Rez-de-chaussée surélevé
Une entrée indépendante dessert un vaste salon-séjour de 27,8m² lumineux une double exposition et d'un parquet en chêne massif apportant chaleur et élégance avec cheminée fonctionnelle Séjour donnant sur jardin une cuisine carrelée de 8,79m² familiale et conviviale possibilité de faire une cuisine américaine /un WC séparé.
L'ensemble bénéficie d'une belle hauteur sous plafond
1er Étage
Deux chambres spacieuses et lumineuses de 15m² chacune, toutes deux revêtues d'un parquet en chêne,
un dressing,
et une salle de bain équipée d'une baignoire /WC.
Combles aménageables
Un volume généreux permettant la création d'un espace de jeux, d'un bureau, sous les toits, selon vos envies et votre style de vie.

Sous-sol aménagé et accessible depuis le rez-de-chaussée
Véritable atout du bien, ce niveau entièrement exploitable offre :

Une chambre avec salle d'eau et toilettes, dotée d'une porte-fenêtre donnant un accès direct au jardin,
Une buanderie fonctionnelle,
Un espace de rangement,
Et des zones techniques parfaitement entretenues.
Idéal pour accueillir un adolescent, un parent ou créer un espace indépendant selon vos besoins.

Extérieur
Le jardin arboré, clos et sans vis-à-vis offre un véritable havre de paix, idéal pour les repas d'été, les moments de détente ou les jeux en famille.
stationnement privé et gratuit en face de la maison
Chaudière individuelle gaz à condensation

Double exposition, belle luminosité
Quartier calme, pavillonnaire, en impasse recherchée
Proximité immédiate RER E, A4, écoles et commerces
Fort potentiel familial ou locatif
Taxe foncière 15680euro
Chaudière haute game neuve
Toiture saine
Exposition: est/ouest

Atout supplémentaire : dépendance T2 avec fort potentiel locatif

Une dépendance indépendante de type T2, située dans le jardin, complète ce bien.
Rénovée et parfaitement fonctionnelle, elle permet d'envisager une mise en location immédiate.
Loyer potentiel estimé : 800 € / mois, offrant une source de revenus supplémentaires Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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