Maison 4 chambres de 109 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin - Champigny-sur-Marne

Maison familiale à fort potentiel idéalement située.

Proche des écoles, lycée, collège, des commerces et des transports dont le RER A (10mn en voiture) et le RER E (5mn en voiture).

Elle se compose d'un sous-sol aménagé en une chambre, une cuisine d'été s'ouvrant sur le jardin, un garage spacieux pouvant contenir 2 voitures et pouvant être modifié pour créer 2 ou 3 chambres,
d'une salle de bains et wc.

Le RDC surélevé vous offre une cuisine fermée, une salle de bains ainsi que des wc séparés et une très belle pièce de vie de 38m2 lumineuse et agrémentée d'une cheminée ainsi qu'une autre chambre.

Au 1er étage, vous trouverez 2 autres chambres et un espace de rangement sur le
pallier.

Cette maison de 160m2 au sol est édifiée sur un terrain de 274m2, présente de nombreux atouts.

Climatisation réversible dans toutes les pièces de vie
Pompe à chaleur et ballon thermo-dynamique.

Vous serez enclains à bénéficier d'une réduction énergétique.

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir.

Bonne opportunité à saisir ! Cette annonce référence 218004 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARTINE LARCHER (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 83192324800015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2023
Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr