Maison 3 chambres de 53 m² - Proche commerces - Jardin - Champigny-sur-Marne

iad France - Anabela Marques vous propose: Coup de cOEur à Champigny-sur-Marne – Maison avec potentiel, proche RER E et future ligne 15

Idéalement située dans un quartier calme et recherché, cette charmante maison offre un cadre de vie pratique et agréable. Vous êtes à 8 minutes à pied du RER E, 6 minutes du centre-ville et 15 minutes de la future ligne 15 du Grand Paris. Tout se fait à pied : transports, commerces, écoles… un vrai confort au quotidien.

La maison développe 53,06 m² habitables (84,68 m² au sol) et dispose d'un sous-sol total avec cave et chaufferie.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine avec coin repas, d'un salon lumineux, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Vous trouverez également une seconde chambre attenante, dotée de sa propre salle d'eau et de son WC, idéale pour accueillir un proche, créer un espace de télétravail ou envisager un projet locatif.

À l'étage, une pièce baignée de lumière avec accès à une terrasse intimiste peut être utilisée comme chambre, bureau ou espace détente.

À l'extérieur, un jardinet avec cour permet de profiter des beaux jours, complété par un petit potager pour les amoureux de produits maison.

Côté entretien, plusieurs postes ont déjà été renouvelés :

Fenêtres en double vitrage

Persiennes rénovées

Toiture et ravalement refaits en 2012

Chaudière gaz Elm Leblanc installée en 2023

Chauffe-eau gaz remplacé en janvier 2025

Des travaux de modernisation intérieure sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser entièrement votre futur cocon.

Cette maison représente une excellente opportunité, que ce soit pour un premier achat ou pour un investissement dans un secteur dynamique et valorisé par le Grand Paris.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 407 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anabela Marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 917479727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.