Maison de 123 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Champigny-sur-Marne

A vendre MAISON FAMILIALE AVEC SOUS-SOL TOTAL – CALME, ESPACE & POTENTIEL
Champigny-sur-Marne quarter cité jardin à 2 mn du RER E champigny

Vous recherchez une maison spacieuse, saine, située dans un quartier résidentiel calme, avec de vrais volumes et un fort potentiel de valorisation ?
Cette maison coche toutes les cases.
LE BIEN :
Maison individuelle T5, construite sur une structure solide, développant de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux, avec sous-sol total.
Disposition fonctionnelle :
Rez-de-chaussée :
Grand salon-séjour lumineux, cuisine indépendante, coin repas, chambre, WC, véranda
Étage :
2 belles chambres, salle de bains, WC, palier
Sous-sol total :
Garage + 2 pièces (stockage, atelier, salle de jeux, bureau… )
Extérieurs : terrain avec accès garage

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Maison individuelle (zéro copropriété)
Sous-sol total de 45 m² aménagé en sale de cinéma – rare et recherché
Quartier calme et résidentiel
Aucune anomalie électricité et gaz
Aucun amiante – aucun plomb
Fort potentiel d'aménagement et de valorisation

Emplacement

Située à Champigny-sur-Marne, le perreux sur marne bry sur marne dans un environnement agréable, proche des commodités, du RER E, écoles, commerces et axes de transport, tout en conservant un cadre de vie paisible.

Champigny va prendre de la valeur grâce à :
• Grand Paris Express (ligne 15)
• proximité RER A RER E
• marché parisien qui se reporte sur la banlieue proche.

IDÉAL POUR :
Famille à la recherche d'espace
Acquéreur souhaitant personnaliser son futur chez-soi
Investisseur patrimonial
Projet résidence principale + bureau / télétravail
contactez-moi pour organiser une visite et découvrir son potentiel réel.

Taxe Foncière 1560€

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 31/03/2026 à 20h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 10000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 30/04/2026 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 10 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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