Maison de 110 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Champigny-sur-Marne

iad France - Laura Fernandes vous propose: Maison à rénover avec fort potentiel – Quartier Tremblay, Champigny-sur-Marne

Située dans le quartier résidentiel et calme du Tremblay, cette maison familiale de 110 m² habitables, construite en 1947 sur un terrain de 372 m², représente une belle opportunité pour un projet de rénovation ou d'extension.
Mitoyenne d'un côté, elle dispose d'une exposition traversante Est/Ouest et d'un sous-sol total traversant avec fenêtres.

Composition actuelle :
Rez-de-chaussée surélevé : entrée, WC séparés, cuisine indépendante, séjour lumineux avec balcon, une salle de bain, une chambre, un bureau.
Étage : palier avec salle de bain (pouvant être transformé en chambre), deux chambres en enfilade.
Sous-sol traversant : garage, chaufferie, pièce de stockage, cuisine d'été ouvrant sur le jardin

Potentiel:
Configuration idéale pour un co-living avec une belle rentabilité
Grande maison familiale
Possibilité d'utiliser le sous-sol qui a un accès séparé, en bureau type home-office ou profession libérale.

À retenir :
Structure saine
_ Toiture refaite intégralement en 2014
_ Chaudière Frisquet de 2017 avec carnet d'entretien à jour
_ Assainissement conforme
Travaux
_ Travaux de rénovation à prévoir (isolation, modernisation, redistribution des pièces, etc.)
_ Fort potentiel d'aménagement : Idéal pour projet familial ou investisseur recherchant une maison à repenser
_ Fort potentiel d'aggrandissement : zone UP du PLU

Environnement :
Transports : RER E Les Boullereaux à 15 min en bus / 5 min en voiture, A4 à 5 min
Commerces de proximité
Accès autoroutier rapide

Écoles accessibles à pied :
Jean-Jaurès (élémentaire) à 5 min
Léon Frapié (maternelle) à 9 min
Collège Lucie Aubrac à 5 min en voiture / 20 min à pied
Lycées Louise Michel & Langevin Wallon à 7 min en voiture

Un bien rare dans un secteur recherché, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour révéler tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 518 et classe CLIMAT G indice 114. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 922162151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.