8 pièces de 196 m² - Séjour de 78 m² - Terrasse - Triplex - Champigny-sur-Marne

Champigny centre Coteaux

A vendre 2 appartements mitoyens donnant la possibilité de créer un grand loft de 142m2 carrez.

Lot 1 :

Un appartement en triplex d'une superficie de 80.85m2 carrez ou 110.79 m2 en surface utile.
Au rez-de-chaussée vous disposez d'un séjour avec cuisine aménagée ouverte de 45 m2.
A l'étage une chambre de 14m2 environ et une autre de 12.5 m2 avec un accès séparé aux combles
Au deuxième étage, des combles aménagées de 26m2 ( bureau ou chambre).

Lot 2 :

Un appartement en triplex d'une superficie de 62.61m2 carrez ou 84.72m2 en surface utile.

Au rez-de-chaussée vous disposez d'un séjour avec cuisine ouverte de 33 m2.
A l'étage une chambre de 14m2 environ et une autre de 9m2 avec un accès aux combles aménagés.
Au deuxième étage, des combles aménagées de 21m2 ( bureau ou chambre).

Il est actuellement loué en bail professionnel avec un un loyer de 1350€/HC/HT, soit un rendement d'environ 6.48%. Le bail est consenti pour 6 ans. Fin de bail 8/04/2030.

Vous bénéficiez d'un espace extérieur balcon et terrasse
Deux places de parking comprises avec l'appartement.

Les lignes de bus 110, 116, 108 sont à quelques pas des bureaux.
Une place de parking privative est comprise dans la location.

Proximité immédiate du centre ville et des écoles
Ecole maternelle Politzer : 2mn à pied
Crèche départementale : 4mn à pied
Collège Willy Ronis : 13mn à pied
Ecole primaire Politzer : 2mn à pied

Pour visiter, contactez-nous Nombre de lots de la copropriété : 76, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°803 269 802 - Greffe de CRETEIL) Sylvie HAVAGE BITTON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.964819