7 pièces de 147 m² - Séjour de 40 m² - Triplex - Proche commerces - Champigny-sur-Marne

iad France - Delphine Gendre vous propose: **EXCLUSIVITÉ** Entre Paris et Marne-la-Vallée, proche du Plessis-Trévise, offrez-vous un cadre de vie paisible, au coeur d'un quartier pavillonnaire au calme et à proximité des commerces (boulangerie, pharmacie, supermarché… ), des transports (gare RER E Villiers-sur-Marne / Le Plessis-Trévise à 12 minutes, bus 207 à 5 minutes à pied) et des écoles (écoles maternelle et primaire à 5 minutes).

AVEC UN EXTÉRIEUR au sein d'un immeuble type MANSARD de construction récente de 2023 composé de SEULEMENT 2 appartements SANS CHARGES DE COPROPRIÉTÉ.

Très lumineux et en excellent état, il comprend 7 pièces dont 4 chambres sur 2 étages..
Au rez-de-chaussée, l'entrée avec grands placards donne sur une pièce de vie spacieuse de 40 m² environ ouverte sur le jardin avec cuisine OUVERTE aménagée et équipée, wc indépendant.
Au 1er étage : une pièce palière vous conduit à 2 grandes chambres spacieuses de 18 et 19 m² environ, une salle d'eau avec douche, une buanderie et wc.
Au 2ème étage : une seconde pièce palière, pouvant accueillir un coin bureau et un dressing, dessert 2 chambres de 13 et 16m² environ, une salle de bain lumineuse et wc.
Viennent compléter le bien : un emplacement de parking dans un garage attenant à l'appartement (accès direct) avec porte motorisée et un extérieur cosy.

On aime +++

+ Un bien clef en mains !!!
+ Construction 2023 sous garantie décennale
+ Matériaux de qualité
+ DPE B (basses émissions, basse consommation)
+ Equipements énergétiques indépendants (compteur électrique, ballon thermodynamique pour l'eau chaude, chaudière à gaz à condensation pour le chauffage)
+ Portail et porte de garage motorisés
+ Moderne et au goût du jour
+ Raccordement à la fibre
+ Grands volumes
+ Lumineux
+ Au calme
+ Grand jardin arboré

Possibilité de loger immédiatement en meublé.
Une opportunité a ne pas manquer !

Contactez-moi sans tarder 7jrs/7 pour organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 51 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Gendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 878868660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.