Champigny-sur-Marne : Appartement 5 pièces de 91 m² - Séjour de 34 m² - Balcon - Proche commerces

Dans le quartier résidentiel recherché du Plant de Champigny-sur-Marne, à proximité immédiate du marché couvert, du stade René Rousseau, à 10 minutes du Parc du Tremblay, accès écoles, collège et lycée à pied, cet appartement de "5 pièces" se situe dans une résidence calme, verdoyante et bien desservie,
à savoir:
- À moins de 10 minutes du RER E (Les Boullereaux – Champigny)
- 20 minutes en transports du RER A (Joinville le Pont)
- 12 minutes à pied de la future ligne 15 du métro "gare de Champigny Centre".
- 5 minutes en voiture pour l'accès aux autoroutes A4 et A86
- 10 minutes à pied pour accéder au parc du Tremblay.
Ce bien vous apportera une qualité de vie agréable avec tous les avantages des commodités.

Cet appartement se situe en rez-de-chaussée surélevé d'un bâtiment bien entretenu de 4 étages, édifié sur un vaste terrain arboré de plus de 17 000 m².
Sécurisée, calme et conviviale, la résidence offre un stationnement libre dans cet espace clos et verdoyant.
Le ravalement de façades partiel avec ITE (isolation thermique par l'extérieur) réalisé en 2022, les menuiseries en PVC double vitrage et le chauffage collectif confèrent à ce bien le confort attendu par les occupants.

D'une surface de presque 91 m², le bien se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine ouverte aménagée et toute équipée (installée en 2021), de trois chambres, avec la possibilité d'en créer une quatrième, d'une salle de bains, de WC séparés, d'un espace de rangement, d'une buanderie transformable en pièce d'eau, ainsi que d'une loggia accessible par les trois chambres.
Ce balcon filant est exposé plein sud et offre une vue dégagée dans un environnement de verdure à l'abri des regards.

Stationnement libre non limité pour les véhicules de la résidence.
Une cave privative de 7m² avec une ventilation naturelle, complète ce bien.

Les charges mensuelles d'environ 300 €/mois, prennent en compte le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts.

Consommations faibles; DPE en D.

Un bien fonctionnel, lumineux et très bien situé, idéal pour une grande famille ou un investisseur à la recherche d'un fort rendement pour de la colocation !
Nombre de lots de la copropriété: 150, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Samuel RENAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 371 114 Greffe de CRETEIL) ** ** ** ** ** (réf. 591637 )