Champigny-sur-Marne : Appartement 4 pièces de 77 m² - Séjour de 28 m² - Terrasse - Jardin privatif

iad France - Maxime Ratnam vous propose:
Appartement 4 pièces avec jardin arboré – Champigny-sur-Marne – Quartier Coeuilly

Imaginez… rentrer chez vous, ouvrir sur votre extérieur et profiter d'un espace au calme, sans vis-à-vis, dans un environnement pavillonnaire recherché.
Un lieu de vie où l'on retrouve les codes d'une maison… avec le confort d'un appartement moderne.

Situé dans le quartier prisé de Coeuilly à Champigny-sur-Marne, ce superbe appartement 4 pièces d'environ 77 m² offre un cadre de vie rare, alliant volumes, luminosité et espaces extérieurs exceptionnels.

Dès l'entrée :

• Une pièce de vie d'environ 27 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud
• Un grand espace ouvert et parfaitement agencé, regroupant salon, coin repas et cuisine
• Un accès direct à la terrasse aménagée en bois, avec pergola

Cette terrasse couverte constitue une véritable extension du séjour, permettant de profiter d'un espace de vie supplémentaire toute l'année, avec une ouverture directe sur le jardin arboré.

Cuisine :

• Cuisine ouverte, moderne et spacieuse
• Entièrement équipée avec des électroménagers de qualité

Un espace convivial, parfaitement intégré à la pièce de vie, idéal pour partager des moments en famille.

Espace nuit :

• 3 chambres lumineuses
• Chaque chambre avec un accès direct au jardin

Un confort rare, offrant une vraie sensation de vivre dans une maison.

Espaces d'eau :

• 1 salle de bain spacieuse avec WC
• 1 salle d'eau
• 1 WC indépendant

Une configuration idéale pour une vie de famille, fluide et confortable au quotidien.

Extérieurs :

• Jardin privatif arboré d'environ 73 m²
• Grande terrasse en bois aménagée
• Espace couvert avec pergola

Un véritable espace de vie extérieur, pensé pour recevoir, se détendre et profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

Une place de parking privative en sous-sol est comprise avec le bien.

Prestations :

• Construction récente de 2021
• Aucun travaux à prévoir
• Petite copropriété moderne, bien entretenue
• Résidence sécurisée
• Fibre optique
• Exposition plein sud
• Place de parking privative en sous-sol

Localisation :

Situé dans un quartier résidentiel recherché, composé principalement de maisons, vous bénéficiez d'un cadre de vie calme et familial.

À proximité :
• Écoles
• Commerces de proximité
• Axes routiers principaux

Transports :
• Gare RER E Villiers-sur-Marne – Le Plessis-Trévise à environ 5 minutes en voiture
• Environ 25 minutes à pied
• Accès rapide à Paris

À venir :
• Métro Grand Paris Express ligne 15 – station Champigny Centre

Un bien rare qui combine parfaitement les avantages d'une maison et le confort d'un appartement moderne, dans un environnement privilégié.

Un véritable coup de cOEur à découvrir sans tarder.

Venez le visiter, vous allez être conquis.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 69.08€ par mois (soit 829 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 62 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Ratnam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 843947649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.