3 pièces de 88 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Champigny-sur-Marne

CHAMPIGNY-SUR-MARNE - QUARTIER LE PLANT GRAND DUPLEX - 3 PIÈCES - 56,53m² loi Carrez ( soit 88m² surface utile) + GRAND BALCON - Exposition plein SUD - AUCUN vis à vis - au 3ème et dernier étage
Vous cherchez un appartement lumineux, bien agencé et idéalement situé ? Ne cherchez plus ! Résidence calme et sécurisée. Emplacement stratégique
✔ À 10 min à pied du RER E (Les Boullereaux)
✔ À seulement 900m de la future Ligne 15 du Grand Paris
Proche commerces, écoles et commodités
Les atouts de cet appartement
- Petite copropriété calme et sécurisée avec faibles charges

- Séjour spacieux et lumineux, un balcon pour profiter de l'extérieur
- cuisine - des toilettes séparées
- A l'étage : 2 Chambres lumineuses
- Une Salle de bain avec toilettes

Pourquoi c'est une opportunité à ne pas manquer ?
✔ Parfait pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif
✔ Situation en plein développement grâce au Grand Paris Express
✔ Un espace de vie fonctionnel et agréable, prêt à vous accueillir

LES PHOTOS MEUBLÉES ONT ÉTÉ OPTIMISÉES PAR une application de HOME STAGING; Pour vous aider à vous projeter dans votre futur appartement !
📞 Contactez-moi vite pour une visite ! Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché… Cette annonce référence 276116 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LATIFA EL KRETE (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 84308160500019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 15
Charges prévisionnelles annuelles : 1 700,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025
Score DPE : 186 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr