Bry-sur-Marne : Maison de 260 m² avec 4 chambres - Séjour de 72 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Sylvia Souquet vous propose: EXCEPTIONNELLE – Bry-sur-Marne – Quartier recherché de la Pépinière - Maison individuelle 260 m² – Jardin, rooftop, solarium, garage fermé 2/3 véhicules

Située dans le quartier très prisé de la Pépinière à Bry-sur-Marne, cette maison individuelle contemporaine de 260 m², construite en 2010 sur une parcelle de 580 m², allie modernité, confort et fonctionnalité.

Son architecture élégante et ses matériaux de qualité offrent une expérience de vie haut de gamme, dans un environnement résidentiel calme, à seulement quelques minutes à pied des bords de Marne.

REZ-DE-CHAUSSÉE – ESPACES FONCTIONNELS ET EXTÉRIEURS

Ce niveau comprend un sas d'entrée de 7 m², un vestiaire de 5 m², une buanderie de 11 m², deux débarras et un spacieux garage fermé de 70 m² avec toilettes, permettant de stationner 2 à 3 véhicules.
Depuis ce niveau, vous accédez directement à une terrasse de 75 m² et à un jardin paysagé, parfaitement exposés pour profiter des beaux jours.
Un ascenseur privatif dessert le 1er et le 2e étage, tout en laissant la possibilité d'emprunter un escalier intérieur pour accéder aux espaces de vie et de nuit.

1er ÉTAGE – VOLUMES DE VIE & LUMINOSITÉ

Le premier étage propose un vaste séjour traversant de 70 m², baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition est-ouest. Ce salon ouvre sur une terrasse de 13 m² d'un côté et une loggia de 15 m² de l'autre.
La cuisine indépendante de 20 m², aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, offre également un accès à la loggia, parfaite pour les repas en extérieur.
Des toilettes indépendantes sont présents à ce niveau.

2e ÉTAGE – 4 SUITES PARENTALES PRIVATIVES

L'étage supérieur accueille quatre véritables suites parentales de 25 m2 et 30 m2, chacune disposant de sa propre salle de bains ou salle de douches, toilettes privatives, dressing intégré et balcon individuel.
Chaque chambre bénéficie d'une belle superficie et d'une parfaite indépendance. Des toilettes indépendantes sont également disponibles sur cet étage.

PRESTATIONS & CONFORT

Ascenseur privatif + escalier intérieur

Chauffage individuel au gaz (radiateurs muraux dans leur écrin)

Eau chaude par ballon électrique

Fibre optique

Porte blindée

Double exposition est-ouest

Matériaux et finitions de qualité

Jardin paysagé, terrasse, loggia, solarium, rooftop

Garage fermé 2 à 3 véhicules

EMPLACEMENT & CADRE DE VIE

La maison est située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bry-sur-Marne. Vous profitez d'un environnement résidentiel paisible, tout en étant à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et des bords de Marne.
Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de prestations premium.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvia Souquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 508029634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.