Bry-sur-Marne : Appartement 2 pièces de 52 m² - Séjour de 29 m² - Terrasse - Jardin privatif

iad France - Julie Fradin vous propose: **Appartement F2 moderne en rez-de-jardin, avec terrasse et jardin privatif à Bry-sur-Marne, secteur recherché du 94**
*Bien rare, récent et cocooning*

Superbe appartement de 52 m2, très lumineux grâce à ses grandes ouvertures, et composé :
- d'un vaste séjour de 29 m2 avec sa cuisine ouverte, avec accès à la terrasse de 20 m2
- d'une grande chambre de plus de 12m2 avec accès direct au jardin
- d'une salle d'eau de près de 6 m2

Cet appartement est un bien rare sur le marché grâce à :
- sa date récente de construction de 2021
- sa résidence fermée, entièrement sécurisée (caméras dans les parties communes)
- son environnement très nature, au sein de la résidence et à l'extérieur (parc des Coudrais en face de la résidence et bords de Marne)
- son diagnostic de performance énergétique de classe C
- l'existence d'un très bel espace extérieur de 81 m2 : une terrasse de 20 m2 et son jardin privatif de 61 m2
- sa place de stationnement en sous-sol dans le parking sécurisé

Pour les transports en commun, les stations du RER A 'Bry sur Marne' et 'Noisy le Grand Mont d'Est' sont respectivement accessibles en 14 et 12 mn à pied. Plusieurs lignes de bus (120 et 520) sont également accessibles en moins de 5 mn à pied.
Pour les commerces de proximité, vous pourrez choisir entre le centre ville de Bry sur Marne ou le centre commercial 'les Arcades' de Noisy le Grand.

Cet appartement dispose de bien d'autres atouts encore à découvrir sur place. Contactez-moi donc dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre prochain appartement à Bry-sur-Marne !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 206 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Fradin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 925314528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.