Maison de 165 m² avec 5 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin - Bonneuil-sur-Marne

iad France - Gino Boccara vous propose: **Magnifique maison familiale - 3 niveaux - 7 pièces - Bonneuil-sur-Marne**

Au cOEur de Bonneuil-sur-Marne, découvrez cette magnifique maison familiale lumineuse et spacieuse, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille. Construite en 1982 avec des matériaux de qualité, cette maison saura vous séduire par ses grands espaces et son confort optimal.

D'une surface totale de 165m², cette maison sur 3 niveaux propose 7 pièces dont 4 chambres avec la possibilité d'en créer une 5ème, pour accueillir toute la famille. Vous disposez également d'un bureau, idéal pour le télétravail et pour un confort absolu au quotidien.

Elle se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée : une grande entrée, un double séjour d'une superficie de 33m2 environ, ouvrant sur le jardin, une cuisine séparée et aménagée et équipée, un WC et un dressing.

Au 1er étage : un palier qui accueille une suite parentale d'une superficie de 34m2 environ (initialement 2 chambres de 17m2 chacune), avec salle d'eau privative, avec wc. Le bureau complète ce niveau.

Au 2ème étage : un palier qui accueille 3 grandes chambres, une salle de bain et un WC séparé.

2 places de parking, dépendance aménagée au fond du jardin, le tout sur un terrain de 268m2.

**Ses atouts**
+ Pas de travaux majeurs à prévoir
+ Volume des pièces
+ Possibilité de créer une 5ème chambre
+ Combles aménageables avec plancher béton existant. L'électricité et l'isolation sont déjà en place
+ Dépendance au fond du jardin, pour du stockage supplémentaire
+ Ecoles maternelle et primaire Aimée et Eugénie Cotton à 8mn à pied
+ Ecole maternelle Langevin Wallon à 10mn à pied
+ Collège Paul Eluard à 11mn à pied
+ Centre commercial 'Achaland' à 6mn en voiture
+ La gare de Sucy‑Bonneuil est à 10mn en voiture – Station RER A (direction Paris / Boissy-Saint-Léger), puis à 20mn de la Gare de Lyon ou à 25mn d'Opera (station Auber)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.