Maison de 170 m² avec 5 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Boissy-Saint-Léger

En exclusivité, coup de coeur assuré pour cette superbe maison, avec un magnifique jardin parfaitement exposé d'environ 600 m², dans la quartier pavillonnaire proche du Parc Omnisport de Sucy en Brie.

A proximité de toutes commodités : commerces, transports, écoles de la maternelle au lycée, installations sportives et forêt ! !

On entre dans la propriété par un accès privatif puis par le portail extérieur. La maison dessinée par un architecte attire les regards.
La grande entrée de la maison distribue tout le rdc avec un accès direct à la cuisine, au salon-salle à manger et à l'espace nuit. Plusieurs rangements et un cellier sont disponibles.
La cuisine équipée et aménagée avec goût et qualité est ouverte sur la salle à manger. Vous serez immédiatement charmés par le grand bow-window ouvert sur le jardin parfaitement exposé Sud-est ! Dans la continuité, le salon d'environ 30 m² et son magnifique plafond cathédrale ! ouvre sur la terrasse et le jardin par une grande baie vitrée.
La grande cheminée et l'escalier d'accès à l'étage complètent admirablement l'effet waouh !!
Le couloir du rdc conduit à 2 belles chambres de 12,5 et 14 m² donnant sur le jardin, à une magnifique salle de bain parfaitement équipée et au WC indépendant. Une suite parentale de 20 m² avec sa salle d'eau refaite à neuf, complète les chambres du rdc.
On accède aussi directement par le couloir à la buanderie, aux locaux techniques de la maison, à l'atelier de 20 m² et à la cave.

Le palier du 1er étage est une superbe mezzanine d'environ 20 m², un espace à vivre à lui seul !
Il conduit à 2 chambres d'environ 17 m² décorées en partie avec la charpente de la maison et aménagées avec des rangements dans la sous-pente !
Une belle salle de bain avec WC, équipée avec une baignoire balnéo complète le 1er étage.

La terrasse ouvre sur un beau jardin plat de 400 m² environ, engazonné et arboré.

Les ++ de la maison : une maison à vivre en plain-pied complété par un étage !, 5 chambres dont 3 au rdc, maison indépendante et lumineuse avec 3 expositions à dominante Sud-Est, un salon cathédrale et une grande mezzanine, un bow-window, construction sur vide-sanitaire, absence de vis à vis, chauffage électrique avec convecteurs récents, possibilité de garer 3 véhicules dans la propriété et 2 devant, fenêtres en double vitrage, un DPE classé D, décoration sobre qualitative et contemporaine, beau jardin plat engazonné et arboré, propriété parfaitement clôturée, ravalement et toiture en très bon état, accès simples à toutes les commodités écoles, commerces, transport, accès à pied à la forêt,....

Ne tardez pas à visiter cette maison familiale idéalement située ! BIEN RARE sur le marché ! Cette annonce référence 204389 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 9** ** ** ** **019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2022
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr